张园大弄堂人来人往。 记者 蒋迪雯 摄
昨天20时许，位于南京西路沿线的张园旧改基地内人声鼎沸，张园地块保护性旧改征收预签约率超过了90%。
记者获悉，静安区将对张园内原有建筑进行保护性修缮，恢复历史风貌与街坊肌理，同时“活化”利用，让这里的百年老建筑重焕生机。
最大限度
保留历史风貌肌理
历经100多年，张园地块内的建筑与弄堂风貌较完整地留存下来，其内多形式独立式住宅并置、巷弄空间丰富格局，是上海现存最大的、拥有中晚期石库门种类最为齐全的建筑资源。
张园地块属于成片一级旧里，历史建筑的保护性开发建设势在必行。去年9月30日，静安区对张园启动保护性征收。
静安直管公房管理单位――置业集团干部陈汝俭告诉记者，居民搬离后，张园的房屋将进行全面修缮，修旧如旧，全面恢复维护好其历史风貌和街坊肌理。
据悉，张园内汇集多种不同建筑风格的石库门里弄住宅，42栋170幢建筑中，市优秀历史建筑13栋，保留历史建筑5栋，区文保点24栋。目前，静安区已邀请同济大学教授阮仪三及其团队为张园更新制订研究方案。
阮仪三及其团队对张园的保留保护提出了“应保尽保”的基本原则：对确定为保护建筑的历史建筑、街区格局肌理以及街区现状绿化等进行保留保护。
要实现张园的保留保护，必须要对历史建筑摸清“家底”。2017年，静安区就启动了张园地区历史建筑房屋“一幢一档”建立工作，对张园内的历史建筑建立了按幢(门牌号)为单位的“资料库”。“大到人文历史、建筑形态、现状情况，小到房间内的门、窗楣上有什么花饰、哪里有破损，我们现在都非常清楚。”陈汝俭说。通过调取原始图纸、物业资料、查勘数据、测绘图纸、入户调查、无人机空中拍摄等形式，静安区已完成张园全部170幢建筑的建档工作。张园也成为上海首个实现“一幢一档”的成片风貌区。
今年，静安区又在此基础上启动张园GIS信息系统建设，将信息电子化、数据化。“哪怕再过100年，也能查阅到张园这些资料。”
最大便利
实现三轨地下换乘
对历史建筑最好的保留保护，是“活化”利用。静安区将此次张园地块作为整体规划的核心区域，与周边区域共同进行了功能区分，让张园内的百年老建筑重焕生机。
在规划中，张园地块以及周边区域被分为东、西、南、北、中五个区域，既使张园地块与周边区域遥相呼应，又不破坏其原有的历史文脉。
其中的中部区域，即此次旧改生效的地块为核心区域，几乎保留全部历史建筑，通过恢复建筑肌理，进行修旧如旧的保护改造，增加必要的道路绿化、地下管廊等基础设施，呈现出高规格、多品类的上海石库门里弄建筑文化。
通过此次旧改，张园也将为南京西路东部地区的城市功能拓展提供空间。陈汝俭说，原来2号线、12号线、13号线在南京西路东部地下没有连接，无法实现地下换乘，非常不方便。未来，将启动换乘通道地下三层空间项目，建设“三站一通道”换乘通道地下空间，连通张园西部丰盛里项目及北部吴江路地下空间，为市民提供便利的交通方式。（解放日报记者 唐烨）
