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  • 百年德化即将全新亮相 郑州将开启商业发展新阶段

    时间:2019-10-08 21:37:03  来源:大河网  作者:浏览:  

    德化步行街建筑外立面在重新改造后,已焕然一新河南商报记者邓万里/摄

    河南商报首席记者孙科

    9月下旬,经过几场雨水的洗礼,郑州的空气变得格外清新。21日上午10点,德化步行街人声鼎沸,今年48岁的库阿姨,已经在附近生活、工作了30多年,对于这条街的每一栋楼、每一处景,她不但十分了解,更深有感情。

    “你看这里,之前是小楼,改了好几次,变得漂亮多了;还有那里,之前是卖小吃的……”谈起德化街的变化,库阿姨似乎有说不完的话。

    一条德化街,半部郑州史。与德化街一起成长的,还有郑州的商业。去年,郑州开业的商业体量累计达到历史高位,今年,这一旺势仍在持续。郑州商业都经历过哪些阶段?在这场热潮中,郑州的商业将如何发展?

      郑州商业史的“代言者”:德化步行街

    说到郑州的商业,不得不提德化步行街。从代言郑州商业史,到重新崛起于新商业时代,德化街厚重的商业底蕴和特殊的区域位置,令其始终成为郑州商业之根本。

    “以前大家都说,到郑州不去德化街,等于没到过郑州。”在库阿姨的印象里,30年前的德化街是“无所不能”的,当时,街道很窄,路两边都是国营商店,很多东西在别的地方买不到,但到这里,准能买到。

    2000年前后,德化街升级改造过一回,“老”味儿少了很多,但街道拓宽了,体育用品、专卖店增多了,成了年轻人爱逛的地方。

    去年6月,郑州市自然资源和规划局(原郑州市城乡规划局)召开通气会,公布了作为郑州“五大历史文化片区”之一的“百年德化历史文化片区”规划情况。如今,再次来到这里,德化步行街焕然一新,如果你仔细观察,从南往北的德化街建筑,还有一种由“古老”到现代的感觉。

    “我们对外立面进行重新改造时,就充分考虑到了德化步行街的历史,都是根据楼原本的样子设计的,步行街越靠南的建筑年代越久,所以,街道由北往南,会有一种‘穿越’的感觉。”据郑州二七特色商业区管委会相关工作人员介绍,下一步,他们还将完成步行街的地面铺装、景观小品、灯光等改造工作,预计年底前完成,“未来,我们希望把德化步行街打造成郑州‘最时尚、最现代’的商业区,引领二七商圈,继而引领郑州商业的发展。”

    值得一提的是,商务部曾下发通知称,要对全国多条步行街进行改造提升试点,培育一批具有国际国内领先水平的步行街,上述工作人员透露,他们已准备将德化步行街申报为第二批试点。

      郑州将开启商业发展的第四阶段

    在中国商业经济学会副会长、河南商业经济学会会长宋向清看来,新中国成立后,郑州商业发展大体上经历了四个阶段。从新中国成立到改革开放初期,是以百货商店和供销合作社为主业态的商业发展阶段。

    20世纪80年代中期到20世纪末,为郑州商业发展第二阶段——以连锁店、品牌店、专业店为主业态的商业发展阶段。

    以2001年中国加入WTO为标志,超级市场开始在郑州大规模布局,除本土大型超市品牌外,外资超市巨无霸纷纷进驻,郑州进入超级市场竞逐的新时期。

    现在,郑州将开启商业发展的第四阶段,新零售背景下的社区商业主导阶段,“这个阶段的特点是依托互联网技术,实现网上交易社区取货,其商品和服务范围可以囊括几乎所有的日用消费品和生鲜食品。”

    今年5月,第一财经·新一线城市研究所发布“2019城市商业魅力排行榜”,郑州第三次上榜,已站稳前10名位置。

    此前的2016年,郑州在全国城市总排名中位于第22位,还属于“二线城市”,排名第三。2017年,郑州第一次进入“新一线城市”;2018年,郑州市大型商业面积新增了80万平方米,成功迈入全国前10名。2019年,郑州市将再增加大型商业面积100万平方米。

      现代商贸、休闲商贸、景观商贸之城

    对于以后的商业发展,郑州有着自己的思考。郑州市规划部门向河南商报提供的一份《郑州市商贸业空间发展布局规划(2012~2020年)》(简称《规划》)显示,按照当时的规划,郑州主城区商业中心共分为五级体系:国际商业中心(二七国际商业中心)、都市商业中心(CBD——综合交通枢纽商业中心、高新商业中心)、市级商业中心(碧沙岗商业中心、滨河新城商业中心、金沙湖商业中心)、片区级商业中心(常西湖商业中心、惠济区商业中心、曼哈顿商业中心等17个)、邻里中心(以500米为服务半径,按照居住区规模进行配置)。

    除了五级体系外,在具体分布上,郑州的商业中心呈现圈层态势,宋向清表示,核心圈在二七商圈及其周边,包括二七商业中心、紫荆山商业中心、火车站商业中心等。第二圈层位于二环和三环之间未来的城市区域。第三大圈层位于三环和四环之间,主要是一些新开发城区的商业配套,如郑东新区的丹尼斯七天地商业中心、常西湖区域商业中心等。第四大圈层是以批发市场为主业态的四环以外区域商业中心,如华南城商业中心、曲梁服装城商业中心等。

    对于郑州商业未来的发展,宋向清十分看好:“郑州对新商业业态和模式的兼容性较强,另外,随着人口流入不断增加,居民收入、城市地位不断提高,对资本的吸引力不断增强,前景非常乐观。”

    《规划》更是对郑州充满希冀——要把郑州打造成为现代商贸之城、休闲商贸之城、景观商贸之城、生态商贸之城,实现郑州市大商贸、大流通。

      九成以上审批服务事项可在网上搞定

    商业的发展离不开良好的营商环境,对于营商环境,郑州正在不遗余力地做事情。

    推进“一网通办”,审批服务事项网上可办率90%以上,超过了国家要求的省级80%、

    市县级50%的目标;将企业开办时间压缩至4.5天以内,比国家要求的8.5天少4天;支持民营企业参与公共服务领域投资建设,发布218个项目清单;深化民营企业和小微企业金融服务……企业办事越来越便利。

    不过,虽然政府部门在商业发展方面做了大量工作,取得了很大的成绩,但有专家也指出,与城市整体发展水平相比,郑州商业发展还处于相对弱势阶段,比如,商业类龙头企业数量不多,做出来的部分规划“夹生”。他建议,有关部门出台郑州市商业发展规范和标准,尽可能把郑州市发展商业的先天优势变为发展胜势。

    有人说,有人的地方就有江湖,有江湖的地方就得有买卖。商业的“初心”是满足人的需求,随着消费不断提档升级,商业也会变得更加“智能”,会自己创造需求。而背靠人口、交通、产业等诸多优势的郑州,定会在这激荡的时代越来越出彩。


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