春节假期，长沙市商品房成交套数仅181套；2月首周内五区商品住宅仅成交28套。市场机构普遍认为，随着各楼盘进入工作状态，供需即将恢复正常，但购房者将占主导地位，部分开发商“愁卖”的状态还在持续。而根据数据统计分析，近期长沙二手房成交量及成交均价持续下降，限购效果明显。
潇湘晨报记者 刘李 兰叶青 长沙报道
政策面维持调控稳定、无利好刺激、客户日趋理性等因素，使得整体春节市场成交面处于休整状态。
和2018年春节假期长沙内五区住宅仅成交13套类似，2019年的春节假期长沙楼市成交套数仅181套；2月首周内五区商品住宅仅成交28套，0.38万平米，环比均下滑97%。
对比往年数据还显示，2016年春节长沙内五区成交43套，2017年春节长沙内五区成交33套。
现场：多个楼盘推出返乡置业营销
2月12日，雨花区的绿地长沙城际空间站二期8号、9号栋启动认筹，推出428套房源，成为“新年第一开”。
12日下午，记者来到该项目的营销中心，现场看房者熙熙攘攘，与春节前各大楼盘的冷清形成鲜明对比。置业顾问表示，此次认筹时间为2月12日至20日，长达九天，瞄准的就是春节过后置业人群的看房高峰。
城际空间站的首次开盘在去年11月，置业顾问说上一次还剩有少量房源未售完。据介绍，此次所推新品的备案价是1.21万元（含精装），比之前略高，不过最后价格还是以开盘为准，认筹情况还不错。
而在营销中心外，另一个楼盘的工作人员拉住记者，询问是否需要看房，称可以开车送记者前往项目处，他们的精装房只需要九千多元。当记者询问还有多少房源时，他们表示还剩三百多套，现在可以直接认购。
春节前后，长沙的万科魅力之城、龙湖碧桂园天宸原著、阳光城尚东湾、中建嘉和城、佳兆业云顶梅溪湖、澳海望洲府、新华联梦想城等多个楼盘都推出了返乡置业相关的营销举措。
记者发现，为了在淡市中占据主动，长沙一些楼盘营销中心初四初五即开始安排工作人员上岗，而随着假期的结束，目前长沙楼盘基本已全面恢复开工。
观点：市场观望情绪仍浓
“狗年最后一周商品房和住宅成交面积均连续回落，由于多数意向购房者回家过年心情浓烈，置业热情明显大打折扣。”0731地产研究院表示，春节期间长沙全市商品住宅成交均价相对稳定，内五区住宅均价在9800元/ 左右，长望浏宁住宅均价在5900元/ 左右。住宅均价的稳定性给了购房者较多的考虑时间，也进一步增加了观望气氛。
据湖南中原数据显示，2019年1月27日至2月9日，长沙内五区商品住宅网签成交998套。监控到有2个住宅项目开盘，共推出住宅896套，成交230套，成交率26%，此外还有1个商务公寓开盘，成交率75%。
成交面积方面，2月第1周，长沙内五区一手住宅成交28套，成交面积0.38万平米，环比均下降97%。
“中原长沙新房指数显示，上周来访指数环比下跌91%、同比下跌83%，客户看房意愿比往年春节更冷淡。”湖南中原董事总经理胡治钢表示，2019年春节假期楼市成交面处于休整状态，政策面维持调控、无利好刺激，返乡客户多无购房资格，开发商供货层面维持低位水平，客户心态理性。
随着市民陆续返回长沙，节后长沙楼市将呈现周期性上扬。但受限于当前市场环境，成交量不会有过大的上升，2月长沙预计有16个项目开盘推新。
