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  • 学区内的“茅草房”卖出84万 还有个地下室报价130万

    时间:2020-07-01 11:30:43  来源:信网  作者:

    信网6月29日讯 12平方米的房子成交价84万,这样一条消息刷爆了朋友圈,有人为6.8万元的单价咋舌,但也有人感叹这套房子“便宜”——能以不到100万的价格买到一套市南中片的学区房,真的是赚到了。虽然最近一两年房产市场低迷,但学区房的火爆现象仍旧存在,20天之内完成买房、落户,六七波客户同时排队看房,能落户的地下室报价130万……家长对学区房的狂热有时会超出想象,但说到底家长追逐的不是那一间小小的10平方米的房子,而是集聚在一起的优质教育资源。

    “84万买上市南中片的房子,便宜!”

    当石先生在朋友圈里看到一套12平方米的“茅草房”卖出84万时,他不由地说了声:“真便宜,捡着了。”就在上个月,他刚刚买下一套康有为故居附近的小房子,11平方米的大小,120万全款付清。

    为了孩子能进入市南中片的小学,石先生在不到20天的时间里完成了买房、落户,赶在市南区招生政策发布之前把孩子的户口迁了过来。

    “一点都不敢犹豫,我们在屋里跟房东谈,门外面就有好几个人等着呢。我们看房那天有六七波人,前面的没谈拢,后面的就补上。”石先生说,他看房、买房的过程就像电视剧《安家》里演的一样,中介把好几拨客户叫到一起,大家排着队等着见房东——只不过,电视剧里中介找来的是托儿,而现实里都是实打实为了孩子上学来买房的家长。

    虽然如今房子已经买上了,但石先生还是有些后悔,后悔没早几年买房子。去年三四月份,石先生看了一套大学路的学区房,11平方米报价140万,而今年同一片区差不多大小的房子就涨到170万。无奈之下,石先生退而求其次,选择了市南中片另一所小学的学区,“虽然没有大学路那么好,但是也不错,最关键的是在市南中片就行。”

    “同样是中片学区房,价格能差一倍”

    说起学区,市南中片一直是岛城家长心里“白月光”。以市实验小学、大学路小学为代表的小学历史悠久、文化底蕴深厚,以26中、39中、7中为代表的初中教学质量有目共睹。而要把孩子送进这些学校,有一所在片区里而且能落户的房子,是最基本的前提条件。这也就导致这一区域的二手房交易持续火爆。

    虽然同属市南中片,但在家长和中介的眼里,这些学校也有着三六九等。“市实验和大学路是第一档,其次是太平路和文登路,最后是德县路和莱芜一路。市实验的学区房高的能喊到7万多,德县路的差不多就在3万到4万之间。”在黄县路上的一家房屋中介里,孙经理这样介绍。

    在说起网上热议的那套“茅草房”时,孙经理说那套房子之所以能以84万万的价格成交,也跟小学划片有关系,“房子是莱芜一路学区的,本身在中片里就是价格低的那一拨。而且因为莱芜一路有学区预警,至少得提前一年把户口迁过来。”

    孙经理说,买能落户的学区房也是一门学问,既得考虑现在买的到又得考虑五年之后能卖得出,单纯计算单价没太大意义。“像你说的那套莱芜一路的房子,84万买来住不了,以后孩子上学要不然就来回跑要不然就重新租房。如果手头宽裕,完全可以买个套房,一家三口能搬过来住,等孩子毕业了再卖掉。”

    据信网了解,大学路附近的房产中介手里有一套报价130万元的房子,房产证上的面积大约有20平方米,虽然这套房子并没有被力荐,但仍有客户表示出了购买意向,“这是一套地下室的房子,现在确实能买,可是五年之后好不好脱手就两说了。”

    “学区房价格跌回几年前,但是现在该回暖了”

    老别墅的一间房,面积22.5平方米,报价185万,单价每平方米82113元。

    太平路小区,面积18平方米,报价156万,单价每平方米86667元。

    大学路小区,面积17平方米,报价162万,单价每平方米95295元,但加上自建的厨房和卫生间总面积能到25平方米。

    来源:网络截图

    在二手房平台上,市南中片学区房的报价一直居高不下,但实际成交价格往往会比报价低。虽然学区房的交易价值在于学区,不能以一般的商品房来看待,但不可否认也受到了这两年房市低迷的影响,“2018年的时候,180万只能在中片买一间屋子,但今年就能买个带独立厨卫的套一房子了。”不过,孙经理对学区房的未来持乐观态度:“学区房很快就会回暖了。”

    “去年还是是问的多,但今年很多客户都是问完没多久就成交了,还有第一次看房就谈妥的。”孙经理说,热门学校学位有限,“小升初”派位竞争激烈,这些都是刺激客户成交的原因,政策方便的变化等于是帮助他们下定了买学区房的决心,“都是为了孩子,再加上现在的房价基本上已经跌回到几年前了,就算今年孩子不上学,房子也是早买早放心,万一明年别的学校又出了学区预警呢?”

    “像我这样赶着孩子上学才买学区房的已经很少了,我身边不少朋友孩子还没上幼儿园,学区房都已经买下了。”作为家长,石先生说自己只是尽力为孩子的成长铺路搭桥,但并不期待五年之后转手卖房时能再赚上一笔,“只要学校在、学区在,学区房肯定是能卖出去的。如果价格比现在高,那就算是赚了,如果卖不到现在的价钱,就当给孩子的教育投资了,没什么可纠结的。” 信网首席记者 于晓

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