采访团了解万佛民俗村打造
四川新闻网德阳9月27日讯(甘丽 记者 周鸿 岳东 摄影报道)“我就喜欢在这样的地方居住,环境清幽雅致,能看到田园风光。”中国青年网记者叶心怡。
雅静的山林间,充满禅意的居所,和不远处的万佛寺遥相呼应。屋顶皆改良为仿古树脂瓦加草席、使用当地癞巴石建设,修旧如新,又不破坏传统古村落的味道,真有种陶渊明笔下“久在樊笼里,复得返自然”的感觉。这样的万佛民俗村让全国网络媒体采访团的记者们眼前一亮。
采访团走进翻新后的民宿
盘活闲置农房 村民得实惠
万佛民俗村位于白马关景区的罗江白马关镇,经过近一年时间打造,万佛民俗村项目在8月下旬对外接待游客。刚开业不久,游客订单就接踵而至。罗江区白马关镇万佛村村民尹金华说,“这两天就有重庆的一家人要走我们这来耍,预定了这个房间。一到周末,房间基本就订完了。”
原来,贵妃枣是万佛村的主导产业,全村种植面积达1800亩。但由于耕地面积限制,当地枣子产业发展遭遇了瓶颈。为破解这一瓶颈,万佛村按照“政府引导、村民自愿”原则,由当地政府和村民共同出资,依托三国文化、贵妃枣等特色资源,打造民俗村项目。
“我们邀请乡村规划师,对这些老宅进行风貌免费设计,按照本地传统民居特色,适当给予改造补助,进行统一的建筑外立面改造,提升乡村景观环境,发展乡村民宿。”白马关镇党委书记兰军介绍说。如今万佛民俗村一期已完成建设,共改造农房36套16间,酒店运营平台公司已完成内部装饰装修,8月均已开门营业。
万佛村利用民俗村打造契机,增加集体收入,引导产业发展。2018年,万佛村级集体经济收入31.13万元,占全镇集体经济总收入的20%,预计2019年,万佛村村集体经济收入将突破50万元。
万佛村民宿
创新“五子”模式 发展农村经济新业态
白马关万佛民俗村按照“政府引导、村民自愿”的原则,推进农房改造,打造民宿村落,由乡村规划师采用“一户一设计”的方式提出改造方案,并引进民宿酒店管理公司创造了“村集体搭台子、农民出房子、市民凑份子、公司找路子、打伙挣票子”的闲置农房改造经营模式。
村组搭台子。就是村集体经济组织搭建平台、组织发动,动员老百姓把闲置的农房归集起来,统一组织对外推介、招商,股份占比约为3%,既壮大了村级集体经济,又解决了老百姓对社会企业信心不足,不敢承担风险的问题。
村民出房子。就是村民自愿将全部或部分闲置农房出租,收取租金获得收益,或者将房屋评估作价入股参与分红。参与入股的房屋,砖混结构按1500元/ 、砖木结构按1000元/ 、土胚房按800元/ 、院坝按50元/ 、果园或土地流转按本地实际执行的流转价格,折算成资本作为出资股份,股份占比约为30%-35%。
市民凑份子。就是市民出资负责房屋装修和院落环境打造,以所投资金作为股份参与分红,市民(出资者)按实际出资额,经乡村规划院确认后,作为出资股份,股份占比约为35%-40%。
公司找路子。就是引进专业酒店管理公司进行管理和运营,公司以智力、经营管理作为出资,通过赚取利润、参与分红获得收益,股份占比约为27%。
打伙挣票子。即通过这套机制,实现政府、社会资本、村组、农户的共赢。
从2018年7月底启动至今,以这种模式发展民宿,对社会资本还是很有吸引力,当地老百姓参与的积极性也很高。目前,这个万佛村9组的59户192人都愿意参与发展民宿,在这个过程中,各利益主体都得到了实惠。
下一步,万佛村将按照“自然、生态、静谧、特色”的要求,结合当地自然生态、人文景观等资源以及农事体验等农业生产活动,经整体设计、修缮和改造,进一步加强农房风貌改造、服务业态布局、配套路网建设、绿化景观小品、雨水收集和污水处理系统、燃气和弱电管线等建设,构建“三产联动、多业融合”的“民俗+”农村经济新业态,实现经济效益、社会效益和生态效益的统一,打造罗江区休闲度假旅游新天地,推动乡村文化旅游高质量发展。
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