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  • 杭州改善型楼盘 中签率大幅走低

    时间:2020-11-19 21:05:18  来源:  作者:

    近期,申花、文教、钱江世纪城、城东新城等单价在4.5万元/m2以上的热门板块中,均出现了楼盘中签率明显下降的现象。

    其中,多个楼盘在上半年中签率超过80%的情况下,最近一次开盘中签率却不到20%。在这背后,是近几个月来,杭州楼市改善型房源供应量的不足。

    今年1月,位于文教板块的滨江古翠蓝庭首开,131套均价在6万元/m2左右的房源,共150组购房者报名,中签率高达87%。到了6月下旬,该项目再次推出134套房源,中签率直线下降至38.5%。而最近一次该项目开盘,是本月上旬,137套房源最终的中签率仅17%。

    事实上,不仅是古翠蓝庭,单价在4.5万元/㎡以上的改善型板块和项目,在近两个月内均出现了中签率明显下降的现象。

    申花板块的九龙仓华发天荟均价5.8万元/m2,今年4月至今共开盘三次,中签率从首开的75%下降到46%,再到最近一次的13.7%。城东新城的花语天境府均价46700元/m2,3月首开中签率近50%,10月底加推,最终中签率仅仅只有10.9%。

    也就是说,今年以来,不少这样的改善型项目,已经从“卖不完”变成“抢不到”。而原本就比较热门的改善型楼盘,中签率更是再次创下新低。

    比如申花板块的九龙仓天玺,从5月27.8%的中签率下降到10月的6.3%。位于滨江区政府板块的御滨府,均价4.9万元/m2,6月份首开中签率就只有11%,10月份再次领出预售证,中签率低至4.3%。

    多个改善型板块和楼盘的中签率集体走低,是短期内改善型房源的供应量减少导致的。过去几个月,改善型房源的推盘量明显减少。但事实上,房源的潜在供应量并不少,只是推盘时间被延后,有望在年底大量入市。比如热门的钱江世纪城板块,除了君品、嘉品、澄品之外,还有观品以及亚运村三项目等共计几千套房源尚未入市。

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