最近深圳（楼盘）的楼市政策有有了新消息，主要是发布了两份文件，第一份是深圳规土委发布的深圳市城中村2018到2025年的总体规划征求意见稿。
第二份是《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法（第二次征求意见稿）》。
咱们分别来看看这两份文件都包含哪些内容，会对深圳楼市产生哪些影响？
第一份是关于城中村的总体规划，长达7年的时间，可见是一个战略布局，政府非常重视。
概括起来就是要控制城中村改造的范围、进度，不拆除现有的城中村，只做整体规划，让它继续发挥“天然廉租房”的作用。
因为这些房子没有经过政府的征地环节，没有缴纳土地出让金和各种税费，所以房租非常便宜。
第二份文件主要是为了鼓励建设各类保障房，政府给奖励，比如调整容积率的核算方式，减免地价等。
如果是由工业用地、物流仓储用地等变更为居住用地的，地价可以暂时按照商住房用地市场价的30%来确定。
综合这两份文件，可以看出深圳正在布局未来，释放大量的土地红利，吸引更多的人口流入。
相信大家也都听过，深圳的城中村、小产权房、违法建筑非常多。
据深圳市城管局的统计，深圳共有1877个城中村，4.28亿平方米的违法建筑。
目前深圳总居住人口是2200万，在城中村和违法建筑里租住的人口就至少有1200万，占了一半以上。
所以说，城中村在深圳肯定是拆不得的。
但是深圳对土地资源的需求又非常迫切。
每年都有50-60万人口流入，只能是把现有的城中村改造成保障性住房，做一个整体规划，以满足不断流入的人口住房需求。
有这么强有力的人口支撑，未来深圳的房价也会非常坚挺。
最后，我们也汇总了一下深圳最新的落户政策和深圳各区房价，感兴趣的朋友可以关注阿历观楼市，回复：深圳房价，全文献上。
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