文丨 大胡子说房团队
最近，米国宣布要对中国商品加征关税，不仅导致股市大跌，人民币汇率也迅速下跌，很多人手上的资产都因为中美贸易 的摩擦升级而受损。
那么贸易 会打多久？对国内的经济和资产财富的影响大吗？怎样才能在贸易 中实现资产保值升值？
中美贸易 升级，如何实现资产保值升值
?1.贸易 升级的来龙去脉
5月5日，特朗普在推特发文，要对中国商品加税。一吼之下，第二天股市全线受到重创。沪指下跌5.58%，深成指下跌7.56%，创业板指下跌7.94%，上千只股票跌停。
5月10日，米国政府正式对从中国进口的2000亿美元清单商品，将加征的关税税率由10%提高到25%。消息一到，股市瞬间崩盘。虽然5分钟不到，在一股神秘的做多力量之下，A股各大指数纷纷上演V型大逆转。但是周一开始，还是恢复了下跌。
另一边，人民币汇率也在持续下跌。美元兑人民币汇率，从5月6日开盘的6.77，到昨天14号的6.87，一周跌了1.5%。
米国挑事，我们中国也不怂。就跟外交部发言人耿爽在记者会说的一样：“wait and see”，咱们走着瞧。
5月13日，国务院宣布，对600亿美元清单米国商品中的部分，提高加征关税税率，分别实施25%、20%或10%加征关税，给了一击漂亮的回击。
有些朋友觉得我们只对600亿美元商品加税，而米国是2000亿美元，是不是我们怕了？
实际上，为什么是600亿美元呢，因为米国加税的2000亿，是我们去年出口到米国的贸易额5000亿的40%，而我们进口米国商品比较少，1500亿，也按照同样比例，40%就是600亿美元。这就是以其人之道还治其人之身，充分说明了我们中国的态度：不愿打，但也不怕打，必要时不得不打。
中国反制措施公布后，米国股市开市即跌，截至北京时间13日22点，道琼斯工业指数跌幅达2.1%，标普500跌幅近2%，纳斯达克指数下跌2.9%。具体每个指数是什么意思，这里就不多解释了，总之结果就是美股大跌，华尔街一片哀鸿遍野。
为什么米国要冒着两败俱伤的风险，也要发起贸易 ？
一方面，米国新一轮的总统竞选即将开始，特朗普要为2020年的总统换届大选做准备。特朗普上台两年多了，在米国争议颇大，支持率一直在低谷徘徊。
根据一项民意调查，认为特朗普总统应该被弹劾的米国人达到45%。所以，为了提高自己支持率，将内部矛盾转向外部，瞄准中国是一个好方法。
另一方，中国强国崛起，已经对米国构成重大威胁。以前，米国做高端产品，我们中国做低端。但我们不会满足于用一亿件衣服去换米国一架波音747，所以我们经济在转型，技术在升级。我们做得越好，就意味着米国丢失越多的蛋糕，所以中美摩擦无法避免，米国必然会想法设法打压中国。
最典型的例子，就是米国打压我们国产品牌华为，封杀、指控，甚至不断游说自己的盟友以及世界各国不要用华为。
为什么？就是因为华为5G技术傲视全球，是全球标准关键专利数第一的企业，超过米国科技巨头高通和英特尔。而5G是通讯市场的未来，如果米国把华为给踢掉了，那么米国就能够独霸全球通讯技术市场。
其实类似的事情，在日本身上已经发生过。20世纪80年代的日本，GDP已经是米国的一半，成长为世界第二大经济体，跟现在的中国一样，威胁到米国了。
所以，1985年，米国凭借霸权，让日本签下城下之盟“广场协议”，这个协议核心就是拉升日元汇率，让日本出口遭受重创，引发后面一系列的日本楼市泡沫、经济大衰退。
而我们就要吸取日本的教训，绝不能对米国妥协！所以，贸易 不怕打，可以打。可以预见，只要中国想打破“一超多强”局面，超越米国，就避免不了和米国的对抗。在未来的一段时期内，也许几年、也许十几年，冲突将是中美局势的主旋律，乃至波及到全球。
那么，贸易 之下，很多人会担心，中国经济怎么办？我们国内的财富怎么办？
?2.国内的资产还安全吗？怎么办？
我认为，大家不需要悲观。短期阵痛一定是有的，但中长期是乐观的。为什么？
第一，中国有14亿人，是世界第一大潜力市场。我们本身就是一个巨大的市场，现在我们经济的发展主要靠内需而非外贸。2018年内需占中国GDP增长已经超过了70%。
第二，我们经济还在快速发展。以中国全球第二大经济体，这么大的体量，还在以每年6-7%的速度增长。2019年1季度6.4%的GDP增速，而米国一季度GDP增速只有2.8%，一倍多的差距，这就是我们的底气。
第三，米国只是中国出口市场和中国经济的一小部分。2018年，中国出口16.42万亿元，其中对美出口商品价值只是3.16万亿，占比1/5不到。在全国的GDP中，更是只有3.5%的占比，对我们经济的影响，没有很多人想象中那么大。
第四，我们中国同仇敌忾。米国挑起贸易 ，我们中国上下一心，一致支持国家强硬对抗。而米国国内呢？米国对中国商品依赖可不小，很多玩具、电脑、家具都产自中国，全球90％的手机都是中国制造。加税等于加价。
有研究机构算了一笔账，按照米国所说提高关税,将使一个4口之家的米国家庭年开支增加767美元,并威胁到近100万个就业机会。米国国库收益不小，但受伤的是人民，所以米国国内对贸易 有很多人持反对意见。
所以，基于贸易 对国内经济环境的影响，我的判断是：短期内有下行压力，但中长期来看，中国的潜力仍然很大。我们中国，依然是最好的投资机会。
但这不代表就要将所有资产都放在中国。一方面，短期内的确有一定的压力。另一方面，投资，一定要学会将风险进行对冲！
在这个特殊时期，面对中美摩擦升级的大经济形势，关键要求稳。既是要以防万一，防止国内经济出问题。哪怕经济足够坚挺，但人民币汇率下跌，也会削弱国内资产的升值能力。
所以，要避免国内资产和人民币下跌风险，关键就在于通过置办国外资产来对冲风险。而其中，房产是最重要的方向。因为房产是普通老百姓(603883)最容易接触得到，同时也是最不容易被坑、最稳健的资产配置方式。
而且，海外的存款、保单、证券期货等海外金融资产会被CRS监管，也就是各国金融信息交换，共同申报纳税。而房产不属于CRS监管的资产类型，大可以放心配置。
那么，世界那么大，房产应该配置在哪里呢？
保值升值避风险的投资方向
?1.国外的房产投资形势
海外配置房产，首先第一点，你要先明确自己的需求。如果是移民或为到外国读书做准备，那目的很明确，往哪里移民就买哪里，在哪里读书就买哪里。
而如果是纯粹的资产配置，可以分为两个维度。
（1）以保值为核心的成熟市场
在成熟的房地产市场，尤其是在发达国家，楼市经过多年的发展，已经相当成熟，投资的风险小很多，但是机会相对也小。其中，欧美、加拿大、澳大利亚、日本几个市场，是中国人最喜欢的。
欧洲主要是英国。今年2月，英国房产平均价格，较去年同期上涨2.8％，这个成绩对于经历过国内暴涨的中国人来说，显然谈不上有吸引力。
更关键的是门槛不低，英国房价的平均价格折合人民币约230万元一套。这还只是全国平均价格，如果你要买大城市，譬如伦敦，大概要430万人民币一套。
而米国市场呢，18年12月房屋销售量下降11%，同比价格涨幅1.2%。明显形势并不好，而且米国跟英国一样，房价也不便宜。平均一套300万人民币，洛杉矶、旧金山甚至400-600万。
欧美房产存在同样的问题，收益不够吸引，投资门槛比较高。
而加拿大，曾经是国人投资的大热门，但2019楼市一蹶不振。最热门的温哥华，2月住房销售数量同比下降32.8%，待售房屋数量同比增近50%，房价同比下跌6.1%。
关键是，针对外国人买房的额外税费，温哥华高达20%，多伦多也有15%。所以，现在加拿大已经不适合投资。
澳大利亚，是另一个热门的投资和移民地。但由于外国人额外4%-7%的附加印花税、空置税和收紧移民，再加上外国人不能买二手房，导致外资离场。
过去一年，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场――悉尼，更是直接下跌了13.2%。截止2019年3月份的前12个月里，新上市的公寓数量，悉尼下降了77%，墨尔本下降了51%。
但是现在，澳大利亚迎来了一个逆转的契机。5.18是澳洲联邦大选日，各方都在拉票。
澳大利亚总理和它的对手工党，都各自承诺，如果他们能当选，那么澳洲本地人首次置业仅需支付5%的首付款，而原本是20%。如果真的是这样，那么很可能会带来大量的本地购房需求。但无论怎样，还是有一个问题，门槛不低，悉尼或墨尔本，一套公寓也要400万左右。
日本，上世纪90年代，楼市泡沫破裂，但现在正在好转。截止一月份，日本全国的房产均价为1.6万元/平米，相比去年同期的涨幅达到3.96%。其中，东京房价涨幅达到9.46%，但均价已经到6.1万元/平，一套大概450万，同样门槛不低。
总而言之，这些成熟市场整体来看，作为房产配置是比较稳健的，但问题在于门槛高，而且收益并不突出。
（2）以升值为核心的新兴市场
投资海外房产，就是投资一个国家的国运。想要得到最大程度的升值，最好的方法就是找到发展最快的国家，从新兴市场中寻找机会。
亚洲是全球经济增长最快的地区，过去10年对世界GDP增长的贡献率达到60%。而亚洲的三大新兴经济体：中国、印度、东南亚。
中国，刚才已经说得很明确，仍是潜力无限，国内是我们主要的资产配置地。
印度，什么中印边界纠纷、女性歧视、投资环境差都先不说，首先有一点：在印度，外国人不能购买不动产。而且还特别有一个条例：未经许可，“敏感国家”的公民不得在印度买卖不动产。这个敏感国家，就包括中国，从中大家也能看出来中印真正的关系是怎样的。
哪怕你通过各种方法，用公司身份买或者娶个印度人也好，得到买房许可，你的财产权都得不到保护。印度有一个法案，叫“敌国财产法”，战时可以没收中国公民与公司的财产。
以前1962年中印爆发边界冲突的时候，就发生过这样的事情，印度直接将在印度的中国公司与公民的财产全部没收掉。
所以，印度的房子不能买，也不敢买。
东盟，是近年新兴的经济体，包括东南亚10个国家。由于劳动力成本低的优势，成为世界制造业转移的中心。
尤其中国产业转型升级，大量低端产业向外转移，东南亚近水楼台先得月。再加上一带一路的带动，给了东盟发展的机会。
在08年金融危机以前，我们的主要贸易市场是欧美市场。而随着中国的发展，欧美市场不足以容纳国内庞大生产力，同时我们的技术也难以在欧美高端市场立足。所以才有了一带一路这个突破点，将蛋糕做大。
现在一带一路大部分地区和国家最重要的贸易伙伴不是米国，而是中国。而其中，与中国在地理位置上紧挨着的东盟，更是我们最重要的贸易伙伴，占中国与沿线国家贸易总额的47.8%，承保了中国与一带一路一半的进出口贸易。
现在中美贸易 打起，东盟更是成为贸易 的赢家。由于中美贸易摩擦升级，成本飙升，为了降低生产成本，世界上很多厂商企业纷纷搬迁厂房、生产基地到东南亚，或者将货物转经东南亚港口，从东南亚出口避险。
三大新兴经济体，中国是本来就是我们主要的资产配置地，印度不能买，想要大的投资升值空间，那么东盟就是我们的首选。但投资东盟房产，有机会也有风险。
毕竟东盟包括10个国家，有的发展得快，有的发展得慢，有的稳定，有的动荡，那么哪个国家能兼顾最大的投资机会和最小的投资风险，在机会和风险得到一个最佳平衡点呢？
?2.机会与风险的最佳平衡点
综合经济发展速度、人口结构、货币价值、投资政策、政局稳定等多个方面来比较，我认为，柬埔寨一个非常值得投资的国家。
首先，柬埔寨是近十年来，东盟经济发展速度最快的的，近8年都能保持7%的GDP增速，2018年GDP增速更是达到7.3%，超过了当前的中国。
虽然经济不发达，但是它采取的是非常积极开放的对外政策，大力吸引外来投资，米国、日本、新加坡、台湾等很多发展国家就早已进入这个国家投资，而最近几年，凭着和中国老铁的关系，中国不断加大投资，目前已经成为它的最大投资国，累计投资已经超过170亿美元。
一个国家发展前期，人口结构很很重要。柬埔寨当前的人口结构，70%都是30岁及以下的人口，人口的平均年龄27岁，这种情况不就相当于是二三十年前的中国吗？
柬埔寨有大量的年轻劳动力，处于人口红利最鼎盛的时期，这不仅是它可以承接低端产业的优势，对于房产需求而言，也是刚性需求的重要支撑。
我们投资海外房产，获得收益那是最直接的目的，但是还有一个很重要的目的就是对冲人民币的贬值风险。
而恰恰好柬埔寨，是全球第三大美元流通国，整个国家是以美元为主，这正好可以和人民币形成良好的对冲。而且柬埔寨没有外汇管制，资金可以随意进出，对于投资来说，这是最自由的环境。
还有很重要的一点，它当前背靠中国这颗大树，自建国以来就与中国保持友好关系，现在在发展的过程中更是得到中国的大力扶持。
就在刚过去不久的4月28日，中柬构建命运共同体行动计划，内容涵盖投资、基建、能源、教育、科创等多方面31项具体目标和举措。中柬合作，说白了，就是明确接下来中国如何援建柬埔寨，支持它的进一步发展。
当然，柬埔寨投资，也并不是完美无缺的。世界上不可能存在既有高收益，又是零风险的投资。因为机会和风险永远都是并存的，机会越大的地方风险一定越大。我们只能从不确定中寻找确定性，抓住最大的机会。
相比新加坡、泰国这些东盟经济实力比较强的国家，相比之下柬埔寨的经济体量是比较小的，又处于发展初期，人口结构虽然年轻，但是人口规模不大。
所以，投资柬埔寨更要选对区域，因为它只能集中力量办大事，先把一个地方发展起来。这个先发展起来的地方，一定是它的首都金边！
说到这里，不得不说下，柬埔寨另外一个热门城市：西哈努克港，这是柬埔寨唯一的港口城市。近几年，这里成为了中国人的聚集地，也是中国人的投资热土。
我再次提醒大家，房产投资，坚决不能碰西哈努克港。4月份的时候，我刚去西哈努克考察了一遍，那边是什么情况呢？整个城市大概也就30万人左右，22万的本地人口，而市中心只有9万。
除了当地人，就是中国人最多，保守估计中国人有15万在西港。所以去西哈努克，哪怕你不会柬埔寨语和英语都没关系，会中国话就行。
路上的很多餐馆都是中国餐馆，什么重庆菜、四川菜、客家菜等等，每10个人就有5个是黑头发黄皮肤，俨然就像来到了一个中国5线小县城。
为什么会有那么多中国人来西港？有句话说得好，哪里有钱挣，哪里就有人口。
而中国人，本身就是嗅觉很灵敏，做生意很聪明的一帮人。西哈努克港当前聚集了很多光环于一身，随便一抓就是一个概念，柬埔寨唯一港口+海滨旅游地+经济特区+博彩业，所以很多人将西港称之为 “深圳+海南+澳门”的混合体，吸引无数人前来投机。
而至于房地产，当然是一个不能绕过去的投资。关于西港的地皮，很多地方尤其是靠近市中心的地方，相比过去两年，已经翻了三四倍，甚至10倍。而公寓的租金，可以做到一房一厅5000元人民币一个月，比自己的首都金边还贵，甚至比北上广深还贵。
照此叙述，应该是西哈努克最有机会，最适合投资房产。大错特错，它的地皮和租金翻倍，关键是因为这个城市太小了，过去本身产品供给不足，而突然这两年一下子涌入这么多人，地价和租金水涨船高是很自然的事情。
但是随着发展，西港的公寓会建得越来越多，会有越来越多的产品入市，而人口的流入也会趋于一个相对的稳定情况下，你觉得地价还能随便往上炒，租金还能租那么贵吗？一定会降下来。
而西港所谓的一堆概念，比如说海滨旅游圣地，实际上很多地方都没开发起来，配套设施与那些真正的海滨度假地差得太远了，关键是以现在如此高的消费水平，很少人会专门去西港旅游，过去听说还有蛮多老外会过来旅游，现在中国人越来越多，博彩越来愈多，消费越来越贵之下，老外也越来越少了。
而博彩业，的确为西港带来了很多人口，但是实际上很难长久，因为很多已经演变成了博彩诈骗，称之为“种菠菜”。我们国内就有很多人，被西港的招聘信息骗过去。
大家网上看到的那些澳门赌场、线上赌场很多就是在西港弄的。关于特区和港口概念，的确是西港发展的一个很重要支撑，但是真正要发展好，时间还早着呢！
概念很丰满，现实很骨干。一切都没有错，而且我也经常教大家，做房产投资我们不能以现在的眼光看未来。是的，西港一定有未来，但关键是你的房价却已经透支了未来啊。
这里的房价已经卖到两千多美元一平起，折合人民币一万五六，比首都金边还贵。不要说你不能成为深圳、海南或者澳门任何一个，哪怕你就算是可以成为。
但是你看下深圳、海南、澳门，哪个城市在发展的前期，房价会卖一万多/ 了？深圳也是在07年才突破万元房价的。
虽然西哈努克港有很多概念支持，也会有一定的发展前景，但是房价起点太高，这个是它最大的问题。所以，投资柬埔寨房产，不要被概念所迷惑，西港是绝对不能投资的。
唯一可以投资的城市只有一个：金边，而且都必须非常谨慎的挑对区域的项目。
作为发展中国家，柬埔寨接下来一定还会持续高速发展，这是它国家发展的红利。同时，柬埔寨的房产又是美元资产，又能对冲国内资产和人民币贬值风险，是我们海外资产配置的一个很好的选择。
但是，只有首都金边的房产，才是真正的价值所在之地，将投资的风险降到最低，做到机会和风险的最佳平衡。
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