近期，部分信托公司房地产信托业务增长较快，部分房地产信托业务存在一定合规问题和风险隐患，为加强房地产信托领域风险防控，银保监会对部分房地产信托公司开展了约谈警示，要求其控制业务增速。
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银保监会对这些信托公司提出五点要求：一是要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求；二是要求提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配；三是要求提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳健发展；四是要求控制业务增速，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平；五是要求提升受托管理能力，积极优化房地产信托服务方式，为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。
用益信托数据显示，2018年6月至今年6月，房地产信托的月度成立规模已连续13个月居集合信托首位。今年上半年，有超过3600亿元信托资金投向房市，占比集合信托资金总规模近四成。来自中国信托业协会的官方数据显示，截至2019年一季度末，投向房地产的信托资金余额2.81万亿元，占比14.75%，较2018年4季度末上升0.56%。
针对突进的地产信托业务，5月中旬，银保监会祭出《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(以下简称“23号文”)后，强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，严格限制了前端融资模式的发展。多位业内人士反映，23号文发布之后，地产信托发行规模有所收缩。
外界认为，此次约谈也意在引导23号文落到实处。银保监会有关部门负责人指出，23号文下发后，社会反映正面良好，特别是引起了信托机构的重视，对于规范整治房地产金融市场乱象、抑制资金过度流向房地产企业起到了很好的引领作用。
通过此次约谈，希望信托公司能够增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。
在监管趋严的背景下，6月份，一度领跑集合信托市场的房地产信托的成立规模开始大幅缩水。用益信托数据显示，从发行规模来看，虽然6月份房地产信托的发行规模比5月份多出43.8亿元，但成立规模却下降显著，6月份房地产信托的成立规模为465.83亿元，比5月份的693.44亿元缩水227.61亿元，降幅达32.82%。这一趋势在6月的最后一周更为明显，房地产信托的募集规模为34.72亿元，环比减少35.1%，房地产信托收缩的苗头已初步显现。
（综合自：金融时报、东方财富(300059)快讯、金融投资报）
