23 Oct. 2019
双十一越玩越大了，连卖房子都能搬到电商平台上卖出新花样。
在这个一年一度的大型剁手节，淘宝说要上线10000套特价房，1元起拍卖；
京东说上线6000套新房，全款5折起，优惠3亿元。
看来我们有机会剁手剁出新高度啊。
具体怎么玩，还不晓得，但“网购”离不开的花样就是――便宜。
这年头人人都想买房，但房价高是明摆着的事实，便宜的房子可遇不可求。
市面上确实还有不少便宜的房子，相对周边楼盘打个7折甚至半价、3折出售，这样的房子可以买吗？
多多提醒大家，如果你买到的是以下三类房子，那省得了钱但省不了心：
1.法拍房
“法拍房”意指法院拍卖的房子。
向法院买房貌似没有什么问题，问题是房子的来源比较特殊，法院从哪里来的房子呢？
有资金紧缺断供的、有因债务纠纷业主跑路的、甚至有卖不出去的凶宅......
说白了这些房子大都是不良资产，需要借助法律程序来处理。
虽然是有法律的保障，但问题也是一堆堆的，比如：
上一手业主把房子长租出去了，因租户是合法租的房子，所以你拍到的只是产权，而无使用权；
又或者上一手业主拖欠债务的，这个要非常谨慎，比如去年某案例――原业主把房子抵押给银行后跑路，跑路前签了债务合同，以租赁为名，行债务之实，结果接盘的人杯具了
关于法拍房，之前写过两篇科普文，贴出来供大家长知识
这样买房有点刺激
3折买房，吓怕怕
2.回迁房
所谓的回迁房，就是指被政府或者开发商征用土地后，赔给回迁户的房子，相当于对迁户的安置赔偿。
很明显这是划拨给特定人群使用的，所以价格较普通商品房来说会便宜。
如果“特定人群”不想入住，他们就会把房子卖出去，如果你想买这类房子，必须清楚的是回迁房分两种：一种有房产证；另一种没有，只有个回迁协议。
回迁协议是业主与开发商之间的私人商业协议，并没有得到房管局的认可，不受法律的保护。
因为没有房产证，房子就不能过户到自己名下，也不能合法转让、办理抵押贷款等。
此外，因为协议没有法律效力，业主随时都可以反悔不把房子卖给你。
如果你想买的是有房产证的回迁房，那记得查一下这些房子能否交易，怎么说这也是政府赔偿给迁户的房子，安置协议上是有可能不允许交易的，将来可能会影响到房产转让、落户、孩子入学等事项。
还要问清楚房子的产权年限，不一定是70年哦！
3.小产权房
近几年楼市火热，大城市的小产权房也跟着火热起来，相对而言，这类房子由于“历史问题”房价也相当便宜，但这种房子问题不小。
先看百科：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
没有法律保障的房子，就会遇到刚刚回迁房提到的各种问题，比如业主反悔不承认、孩子入学等，件件都是人生大事，马虎不得！
而且这类房子不少属于违建性质，大家在选择的时候一定要谨慎。
本文首发于微信公众号：多多说钱。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
