<花旗指出，今年以来地产板块上升9%，跑赢同期恒指表现。花旗认为，楼价已在3月时见底，预期地产板块强势持续。花旗还指出，地产板块目前仍在交易区间低端，有上升空间，因此，该行首选新地(00016) 、新世界发展(00017) 、领展(00823) 、恒地(00012) 。 摩根士丹利指出，恒生地产分类指数年初至今跑赢恒指8%，当中新地(00016)及九仓(00004)股价更跑赢恒指超过15%，板块现价较资产净值(NAV)折让收窄至40%-50%，但仍低于长远平均水平，预计地产股可继续“跑赢大市”。 瑞信认为，英国脱欧而导致的低利率预期已经反映，维持香港地产板块减持评级，仅有长实地产(01113) 及新世界(600628,股吧)(00017) 评级为“跑赢大市”。 目前楼市正恢复增长态势
<智通财经了解到，根据美联物业分行统计的数字显示，15个二手指标屋苑7月23日及24日预约看楼量约727组，按周取得约4.6%升幅，为连续第4个周末实现增幅。 美联物业住宅部行政总裁布少明表示，资金持续涌入楼市，一手盘销售情况也见热炽，随著英国公投脱欧后，外围环境趋向明朗，低息环境有望持续，促使购买力进一步释放，并同步带动二手屋苑交投气氛，三区指标屋苑连升两个周末，加上一手盘排山倒海出笼，不少已开售的项目销情亦见理想，预期短期内一二手楼市气氛将持续向好。 除了看楼量上涨以外，香港一手楼成交量也由于第二季的回升而带动均价上扬，房屋二手市场成交量也实现了持续复苏，香港整体房屋负担能力也得到改善。
<瑞信将今年楼价预期由下跌15%修订为仅跌5%，明年预计跌幅由5%扩至7%。由于预期低息环境延长，近日市场气氛明显提振，股市也有不错回报。 摩根士丹利指，考虑到一手楼成交量自次季回升带动均价上扬，估值仍然吸引。报告指，零售销售次季跌幅趋稳(跌幅由首季12%收窄至次季跌8%)，相信对九仓有利，但是续租租金增长放缓及与商场租户业务收入挂钩的租金亦减少。另外，尽管东九龙写字楼供应增多，预计全年整体写字楼租金增幅达5%，去年及今年上半年分别增11%及2.3%。 花旗发表报告，表示近期看到房屋二手市场成交量持续复苏，过去20个星期35个屋苑每周成交量在70宗水平，较之前的34宗成交大幅回升，相信成交量反弹主要因为早前积压了巨大的需求。 花旗提到，在楼价下跌及低息环境下，香港整体房屋负担能力过去12个月取得明显改善至38.1%，按揭利率未来12个月内不大可能上升，楼价变得可负担，导致市场需求回升，潜在需求预计将有16000个单位。 预计下半年楼价上升
<花旗预计下半年成交量保持每月约5000的水平，楼价有望上升8%，按全年计算，将上升3%。 摩根士丹利估计，下半年香港住宅楼价升5%，因看到近两月楼价趋向平稳，中原城市领先指数CCL从低位回升1.8%，加上成交量复苏，预期美国延迟加息，投资者追求高股息收益率，带动地产板块跑赢大市，预计情况会在下半年持续。 瑞信预计发展商之间的价格竞争将会加剧，因此下半年可预售供应较上半年增加113%，当中近半供应来自八个大型项目，均多于800伙供应，对比上半年只有三个大项目提供3145伙单位。 此外，瑞信强调，香港住宅基本面将持续疲弱，成交仍会维持低迷，预计将出现数年的放缓。目前地产发展商为新盘保守定价、提供高成数按揭，已反映优质买家来源干涸。
