北京（楼盘）区域2016年7月4日-7月10日：北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现
成交2077套，
成交面积20.18万平方米，环比之前一周分别减少52%、44%。
观点指数 政策风向刺激下商住需求已经出现“透支”，北京市场
成交也随之波动。
据亚豪君岳会统计数据显示，7月4日-7月10日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现
成交2077套，
成交面积20.18万平方米，环比分别减少52%、44%。与此同时，上周商品住宅
成交均价35585元/平方米，环比上涨7%。
从最近四周市场表现来看，市场
成交呈现“过山车式”的冷热强烈交替，6月第三周与7月首周均冲上周度45000套的高峰，而6月第四周与7月第二周则均回落至2000余套。
其中，商住占比趋势变化也与整体
成交走势一致，6月第三周与7月首周均在70%以上，而6月第四周与7月第二周则均跌落至50%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，受到商住调控预期的影响，6月中下旬商住项目大量入市并集中
成交，使得这类产品需求几近被“透支”，因此进入7月之后商住项目入市量迅速萎缩。
市场观察
据亚豪君岳会统计数据显示，7月4日-7月10日，北京住宅市场共有7个项目入市，相比之前一周增加两个。
其中包括首开华润城、天润香墅湾1号、亿城燕西华府等6个普宅项目，以及首开・中晟广场一个商住项目。7个项目共新增住宅产品1106套，环比减少21%，预售许可面积11.91万平方米，环比增加38%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，进入7月之后，商住入市量锐减，截止10日仅3个商住盘入市，取而代之的是普宅项目不断加紧入市，而在上半年业绩战完美收官之后，下半年普宅也逐渐进入提价拉升利润的阶段。
从项目入市表现来看，上周供应市场呈现“三高”，其中首开华润城以7万元/平方米的单价入市，当日售罄认购额高达30亿元，创造了今年来的开盘单日认购新高。
另外平谷区的天润香墅湾1号此次开盘均价高达24000元/平方米，在平谷住宅项目价格多处于15000-20000元/平方米的背景之下，这一价格也创造了区域新高。
最后亿城燕西华府入市价格46000元/平方米，相比去年入市价格上涨幅度高达53%，创造了今年入市项目的最高涨幅。
商业地产
根据世邦魏理仕本周发布的《2016年第二季度北京优质物业市场回顾及展望》，今年第二季度，北京写字楼平均租金为424.9元/月/平方米，比上季度微升0.5%。
报告指出，今年第二季度北京写字楼市场上，有两个写字楼项目落成，分别是位于燕莎的启 中心和位于奥运村地区的天圆祥泰大厦落成并投入使用，共为市场带来142,658平方米写字楼面积，较上季度供应量增加超过50%。受新增供应大幅上升影响，北京写字楼平均空置率有所上升，由一季度末的6.1%上升到二季度末的7.9%。
在需求方面，第二季度TMT和金融公司表现较突出，占据整体租赁需求的1/3左右，大面积租赁交易主要来源于上述公司。
土地市场
成交
7月7日，北京市国土资源局网站
挂牌
成交了京土整储挂(通)[2016]013号地块。经过一轮
挂牌报价，该地块被北京首寰文化旅游投资有限公司以底价87亿元拿下，成为北京历史总价地王。
该宗地块包括通州区台湖镇、张家湾镇、梨园镇F3其他类多功能用地、B31娱乐用地、B4综合性商业金融服务业用地、B14旅馆用地、S41公用停车场用地和U12供电用地。
公开资料显示，首寰文化旅游投资有限公司的股东包括首旅集团、北京通州现代化国际新城投资运营有限公司、北京控股集团有限公司以及北京市文化投资发展集团中心。
首寰文化旅游投资有限公司是经北京市人民政府批准，为投资开发及运营管理北京环球主题公园及度假区而设立的平台公司。公司注册成立于2013年11月，先期注册资本33亿元。
挂牌
无新增
挂牌。
政策与市
无宏观政策出台。
附：北京区域房地产项目一周销售数据(2016年7月4日-7月10日)
数据来源：北京市住建委、观点指数
