统计数据显示，２０１６年上半年，北京（楼盘）土地供应总量、成交总量双双减少，住宅用地的供应量、成交量也降至２０１０年以来的最低。但住宅用地的楼面价上涨至历史最高，溢价率也处于较高水平。而伴随着土地资源的减少和土地价格的升高，北京房地产市场的豪宅化、高端化趋势将更加明显。
土地供应总量持续减少
据伟业我爱我家(博客,微博)集团数据中心统计，２０１６年上半年，北京的土地供应总量为１８宗，同比２０１５年上半年下降４５．５％，环比２０１５年下半年下降７６％；供应的土地面积为３４４．０９万平方米，同比上涨２７．７％，环比下降４３．８％。
１８宗的半年供应数量为２０１０年以来最低，３４４．０９万平方米的半年供应面积仅高于２０１５年上半年的２６９．５２万平方米，为２０１０年以来的次新低。居住类用地供应６宗，工业用地其次，有５宗，商服金融类用地两宗，综合用地３宗，其他两宗。
伟业我爱我家集团数据中心统计显示，２０１６年上半年北京住宅用地供应总量为６宗，同比２０１５年上半年下降５７．１％％，环比２０１５年下半年下降８１．３％，供应面积仅为３９万平方米，同比下降７４．７％，环比下降８７％。
６宗的住宅用地供应量是２０１０年至今最少的半年供应量；３９万平方米的供应面积同样也是２０１０年至今最低的半年数据。从上半年各月的供应情况来看，北京的土地总供应量每月不超过５宗，住宅用地每月不超过两宗，五六月份甚至连续零供应。
土地成交总金额大幅下滑
据伟业我爱我家集团数据中心统计，２０１６年上半年，北京共成交２３宗土地，同比２０１５年上半年下降３９．５％，环比２０１５年下半年下降６８．１％；成交土地的建设用地面积为１４７．５５万平方米，同比下降３６．４％，环比下降７０．７％。２３宗的土地成交数量是２０１０年以来首次低于３０宗的半年数据；１４７．５５万平方米的半年建设用地面积也是６年来首次低于２００万平方米。
统计显示，所有土地的成交总金额为３６０．６亿元，同比２０１５年上半年下降４７．４％，环比２０１５年下半年大降７６．５％，半年成交金额在２０１５年下半年达到峰值后迅速跌落到了２０１０年以来的第三低。
伟业我爱我家集团数据中心统计显示，２０１６年上半年，北京的住宅用地共成交７宗，同比２０１５年上半年下降５３．３％，环比２０１５年下半年下降８０％；成交的住宅用地建设用地面积为４４．６２万平方米，同比下降６８．４％，环比下降８４．６％。
２０１６年上半年，北京住宅用地的成交宗数、建设用地面积降到了６年中的最低点，７宗的成交量打破了２０１２年上半年８宗的最低纪录。上半年住宅用地的成交总金额为２０９．７亿元，同比２０１５年上半年下降４４．４％，环比２０１５年下半年骤降８０．６％，为２０１０年至今半年数据的第三低。住宅用地楼面价创历史新高，上半年住宅用地的平均楼面价为１９９７２元／平方米，同比２０１５年上半年上涨４４．２％，环比２０１５年下半年上涨１１．３％，楼面价来到了历史最高点。
北京楼市豪宅化趋势明显
据伟业我爱我家集团数据中心统计，住宅用地的土地溢价率为３４．５％，同比２０１５年上半年增加１．３１个百分点，环比２０１５年下半年减少８．９３个百分点。虽然溢价率较市场更为火爆的２０１５年下半年有所降低，但依旧维持在３０％以上。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从数据来看，２０１６年上半年北京土地市场在量上出现了大幅下滑，土地供应总宗数、住宅用地的供应宗数和供应面积、土地成交总宗数、住宅用地的成交宗数都创下了２０１０年以来的新低。但住宅用地的价格还在持续攀升，溢价率居高不下。
胡景晖表示，供应方面，随着近２０年来北京城市的高速开发建设，北京的房地产市场可供开发建设的土地资源日渐稀缺，土地供应量日渐减少，且越来越远郊化，土地供应的不足，使得楼市房源供应量也日渐萎缩；需求方面，北京凭借其各方面的资源优势，每年仍吸引大量人口流入，大量潜在购房需求的存在，使得开发企业对稀缺的住宅用地资源争夺更加激烈，从而导致“地王”频出，楼面价不断上涨，面粉面包价格倒挂。
胡景晖认为，随着《京津冀协同发展土地利用总体规划（２０１５―２０２０年）》、“北京五环内禁新增建设用地”等规定的出台，北京未来的土地供应或将继续维持低水平。而伴随着土地资源的减少和土地价格的升高，北京房地产市场的豪宅化、高端化趋势将更加明显。
