本报记者 张 涛
近日，商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布了《2016年第二季度北京（楼盘）优质物业市场回顾及展望》。
报告指出，本季度，受市场新增供应大幅上升的影响，北京写字楼平均空置率有所上升，季度末空置率为7.9%。写字楼市场租金运行平稳态势延续，局部区域市场供不应求矛盾突出，租金出现小幅上涨。本季度，得益于整体零售市场的平稳表现，新增项目空置率保持低位。成熟商圈商业项目持续升级调整，从而带动购物中心租金上涨。本季度，人工智能以及科技类企业继续成为商务园区去化主力。物流仓储市场需求活跃，除电商外，快消品亦为本季主力。
根据世邦魏理仕的统计，2016年第二季度，北京零售物业市场迎来两个新项目落成，位于三里屯区域的通盈中心和位于顺义区的中粮·祥云小镇二期，合计为市场带来超过14万平方米的新增供应。尽管新项目的空置水平明显高于市场平均水平，但整体市场的平稳表现使得空置率仅上涨了0.2个百分点至5.0%。成熟商圈商业项目持续升级调整带动购物中心首层商铺平均租金同样本比环比上涨0.5%至每天每平方米36.6元。
未来6个月，预计将有3个合计体量达40万平方米新增供应，尽管新项目均已取得不俗的出租率，但鉴于市场空置率仍处于低位，入市时将带动空置水平小幅上扬，而市场租金则将维持小幅增长的态势。
2016年第二季度，北京工业土地总出让面积近30万平方米。主要工业园区土地价格环比上涨1.8%至每平方米2152元。
商务园区市场本季未录得新增供应，市场继续消化现有存量，整体空置率环比下降0.9个百分点至8.9%。人工智能以及科技类企业的需求持续释放，继续成为本季市场去化的主要动力。截至季末，商务园区市场平均租金同样本环比持平，报每月每平方米157.6元。
