下半年楼市销量同比增速的下降速度会慢于市场预期，存在预期差。考虑到货币政策和历史的反向性，相关分析认为这次的未来半年，表现将超预期。
自官方媒体针对居民加杠杆的表态过去之后，针对房地产的货币政策没有如期的收紧，而是得到了进一步宽松。尽管M2增速开始保持平稳，货币市场和利率市场利率也都平稳，但从银行向房地产的资金投放开始全面爆发，而且，并不仅仅局限于个人贷款领域。
2016年年初至今，个人购房贷款占新增人民币贷款的比重超过40%，且在4月份之后超过50%。同时，在5月中，房企的资金来源中，国内贷款也出现了回暖，增速略转正达到3%。
图：2016年以来，利率市场利率没有收紧
图：银行增配个贷在加速，且房企有资金回流迹象
银行继续下调房贷利率折扣是主旋律，过往的周期理论短期内并不适用。过往的周期理论是在调控时期，货币政策和行政管控同时收紧，但此次的明显不同就是，对房地产的货币政策不但没有收紧，还有更宽松的迹象。
根据相关的监控数据显示，6月，19家主要银行中，首套房房贷有12家银行的首付利率折扣继续下调，单家银行的平均最低折扣达到 8.59折。同时，全国35大城市、531家银行数据中，有85%的银行提供首套房贷款利率优惠，平均利率为 4.48%，继续创历史新低。
图：银行还在抢首套房贷，利率折扣在基准利率已经很低的情况下，继续大幅折扣
以此状况，下半年楼市销量同比增速的下降速度会慢于市场预期，存在预期差。
今年上半年楼市销量增速冲了一个顶，在3月份单月销售金额同比增速达到了64%，之后两个月分别保持了60%和37%的增速，对于下半年的判断，目前市场的一致预期是下降，且因为去年下半年的高基数原因（去年12月，同比增速8%，单月销售金额创历史新高），对下半年的楼市行情略悲观，增速滑落个位数。
同时，按照历史经验，调控后的半年销售增速也会掉落到个位数，但考虑到货币政策和历史的反向性，有关分析认为这次的未来半年，表现将超预期。
图：历史反向性，银行超预期增配个贷，将使得楼市降温速度慢于预期
