市场战局
选择变少长春市住宅均价突破7400元/㎡
据克而瑞房价点评网提供的数据来看，上一周商品住宅市场成交均价为7400元/㎡，环比有较大幅度的上升，也是2016年商品住宅周均价中最高的一周，克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇表示，从成交的产品来看，主要还是受到部分高端改善型产品集中成交的影响。从11月底至12月初，净月高新区的成交一直占领约30%的高比例，其区域成交均价达到了8390元/㎡，主要以高端改善型产品为主。从整体成交的价格区间段来看，目前长春普通商品住宅中均价每平方米在万元以上的产品所占比例在不断上升，限购政策松绑后，成交量同比前几年有较大幅度的提升，其集中成交对整体房价的拉动作用明显。
同时，一直以刚需型产品为主的北湖区域在近期的产品供应上也有所提升，随着今年的市场回暖，低价刚需型产品的去化速度加快，后续的供应上并不及时，仅有个别大体量的项目能保证后续的持续供应，对于刚需购房者而言，可选择性变小。
实力比对
库存大热销楼盘也“压力山大”
整体来说，今年长春市场在售的品牌多、楼盘体量大，购房者可选择的空间很充足，随着一号线地铁的竣工在即，以及长春市多个城市快速路的全面贯通，长春市周边城区的楼市热度也在不断升温，几乎每个热销区域板块，基本都有大牌聚首，恒大、万科、保利、吴中、新星宇等大品牌开发商都有充足的库存储备，可谓个个都是猛将。有业内人士表示，目前大部分开发商的压力还是很大的，今年本地的土地竞争激烈，拿地价不断创新高，进而也间接推高了房价，利用年底的最后阶段，抢占市场，使出浑身解数冲刺销售任务，使很多开发商依旧无法懈怠。
在去库存的压力下，价格战是不少开发商最简单粗暴的推盘手法，从今年的市场反应来看，价格激战确实取得一定效果，去库存的速度也在适度提高。但由于刚需动力不足、库存依然较大等因素影响，目前，不少房企与年初制定的销售任务仍有一定的差距。换而言之，虽然看似成交上扬，但其实不少楼盘的销售任务依然艰巨，年终无疑将是一场严峻的考验。
开发商出招
竞争激烈年末多盘特惠促销
面对激烈的市场竞争环境，如何做出差异化的产品抢占客户，是今年很多房企面临的严峻问题，以净月高新区、八一水库板块、北湖板块这几个新兴楼盘集中的区域为例，每个区域的同类产品都很多，由于地段、产品类型相似，想要突出重围抢占市场，除了提高自身项目的硬件，增强客户体验外，开发商也不断在园林绿化、生活配套上快速跟上，同时植入了科技智能家居和环保材料，在体验营销方面也做足了功课。
虽然进入冬歇期，但今年长春楼市市场活跃度上仍要高于往年，继之前万科多个项目持续新增供应外，本周又有澳海梦想城、天朗蔚蓝庭香、金阳万田、万浦小镇、倚澜观邸二期等多个楼盘取得了预售许可。为了完成最后的销售冲刺任务，近期不少楼盘仍然在进行推新、举办大型活动、加大促销优惠力度等，力求在最后一个月抢收市场。比如恒大城建筑面积约59㎡~69㎡临街商铺，惠爱暖冬，感恩特献，现正公开发售中；保利地产(600048,股吧)在12月推出了首届暖冬购房节，保利六盘联动，推出百套特价房源，更可抢万元契税补贴！吴中天玺近期新推87㎡~117㎡住宅新品，另地铁2号线，景阳广场旁约120㎡~900㎡临街商铺同步热销！
记者支招
年末房价趋稳抓住最后一波让利优惠
面对今年一直火热持续到年终的楼市，不少观望了一年的购房者都有些迷茫，到了年关纠结还适不适合买房？蒋先生向记者讲述了他的选房经历：“我从今年年初便开始看房，但迟迟没有出手，一直在等待最适合的时机，不过到了10月份后，我关注的楼盘价格不但没降，反而涨了，一些心仪的房源也已经没有了，我担心明年政策有变，所以在12月初看好就出手了。”
房价始终是购房者最关心的问题，下半年长春市场的房价一直都以稳步上涨的趋势前进。目前从整体来看，房价基本上没有下降趋势，即便部分推新的开发商在定价上也没有很大的降幅。对于刚需购房者来说，基本都有自己的置业计划，符合自己需求很关键，一再观望不前或者过于急躁，都是不太理智的，如果看中的楼盘在年终出现比较大的优惠折扣,不妨抓住机会买进。
新文化记者 李倩
