小Q导读：岁末年尾，CRIC研究中心强势推出《2017年度全国房地产市场总结与展望》！
今日土地篇带你看：2017土地降温显著，成交量量涨价跌；预计2018年土地市场预计将在政策约束下低价运行，未来项目溢价能力普遍将被降低，房企拿地回归理性。
文／克而瑞研究中心
2017年土地市场高开低走，在2016年“地王年“的映衬下明显转冷，热点城市溢价率回落，“地王”销声匿迹。但在调控政策持续保持高压的背景下，房企整体拿地规模达到了一个新的历史高度。不管是大型房企，还是中等规模房企，均加强了在土地储备上的扩张。
展望2018年，十九大明确“房住不炒”精神将继续延续，土地市场会持续建立更加完善的交易、监管制度，从土地出让的源头尽量稳定房地产市场的供求平衡，通过控制地价的方式降低房屋成本；同时租赁地块的占比在十三个租赁热点城市中也将进一步提升，同时城市通过类似“租售同权”等方式保障租房者的各项权益。
2017总结
一、成交面积：成交量大幅上涨，中西部二线城市成交规模居前
2017年前11月，全国300城土地市场成交建筑面积171934万平方米，同比大幅上涨24%，但距离2013年的成交高峰仍有较大距离。2017年在一线城市尽量加大供应量的情况下，三四线城市采用因城施策方式，避免高库存区域过度供应土地，全国供地总量放量上行，但并未出现爆发式增长。
1、整体成交分布维持稳定，住宅比例小幅下降3个百分点
成交土地的属性分布来看，住宅、商业类型地块分布主要维持在6 : 4的比例，相比2016年变化不大。2017年住宅用地占比同比下降了3.2个百分点，下降至58.5%，仍是成交绝对主力，商业地块的占比则有所回升，超过4成。多属性和办公用地同比无变化，合计仅为0.6%，市场主要由住宅和商业主导。
2、郑州（楼盘）成交建面超4000万方，一线城市成交体量上涨
从前11月各城市成交面积看，郑州以4377万平方米的成交建筑面积蝉联榜首，同比涨幅达到105%，成交建面持续大幅领先于其他城市；其次重庆（楼盘）成交量为2469万平方米，同比增加66%；第三名西安（楼盘）成交面积达到2152万平方米，同比上涨51%，排名前三的城市成交量均突破2000万平方米。
今年土地市场强调增加供应，缓解供求不平衡的关系，以降低土拍的热度，从成交建面排名前20的城市来看，有9个城市的成交体量同比下滑，但降幅都在30%以内，11个城市成交体量环比上涨，其中北京（楼盘）以170%的涨幅居首，北京今年紧跟住建部指导思想增加宅地供应，上海（楼盘）、广州（楼盘）土地成交同比也分别上涨45%、29%，在土地市场上主要以“因城施策”的政策导向为主，一线城市以及热点的二三线城市都增大了土地供应，以缓解库存危机。
二、成交金额：同比增加50%接近4万亿，中西部核心城市发力
2017年土地成交总金额连续第三年上涨，前11月成交金额已经接近4万亿，北京成为成交总金额最高的城市，较第二名杭州（楼盘）高出500亿元，从成交金额排名来看，重庆、成都、郑州等中西部的重点城市土地投资量大幅上涨，反而部分长三角城市如南京（楼盘）、苏州（楼盘）等成交金额同比回落。
