经济观察网 记者 张凤玲
307亿元。这是2017年北京万科预计的销售额。
按照北京万科地产营销总监孙然的说法，销售结构中，在售楼盘是30个，翡翠公园和如园贡献巨大，其中翡翠公园销售额预计45亿元，如园的销售业绩可能达到30亿元。
孙然预计，2017年北京市商品房将实现成交金额约2660亿元，这其中包括大量的自住型商品房。2016年北京市商品房总成交接近5000亿元，2017年的成交量与之相比大幅缩水。
2600多亿元的销售总额中，多数是联合开发项目，这成为北京楼市的独有特色。以万科翡翠公园为例，这个项目就是万科和卓越共同开发的，双方各占比50%。
在孙然看来，联合拿地是趋势，2016年起，北京市地价高企，开发商联合拿地、规避竞争、共同发展成为共识，2017年销售金额排名前五的项目，全部为联合开发项目。
在中指院常务副院长黄瑜看来，2017年1-11月，京津冀地区是大型房企拿地的重要区域，而京津冀地区高地价，加上房企聚集度持续提升，联合拿地是应对的最好办法。
根据中国指数研究院公布的数据，北京市场的市场集中度不断提升，排名前20的项目成交额已占到商品住宅总成交额1/3，而同样的数字在2016年和2015年仅是1/4。北京的开发商集中度提升得更加明显，2016年排名前十的开发商合计市场占有率为35%，而2017年达到49%。
孙然说，这也是北京万科在思考和摸索的方向，“就是我们既要拼命追求商品房的规模，又要拓展新的业务来增加营业收入，这是联合拿地的特性和地价高等多重原因决定的，所以北京万科今年不断提升着企业在城市中的浓度，写字楼、商场、社区商业、泊寓等各种配套服务的新业务，所涉及都是上下游产业链，这是一个目前比较适合万科的方向。”
