去年8月，上海2大银行调整首套房贷利率，从95折降至9折，随即被央行紧急叫停。今天，告别上海许久的9折房贷利率重出江湖，上海农商银行率先宣布首套房贷利率降至9折。房贷利率走向，往往被认为是楼市调控的信号。不过，专家认为，这一次下调，仅仅是央行降准之后的商业行为。
今天，上海农商银行表示，首套房贷利率确实已经下调，最低9折。客户申请的话，需要看客户资质、贷款金额、房龄等情况，再向总行报备申请。
一位上海农商银行客户经理告诉看看新闻Knews记者：“一些比较好的楼盘，我们是有合作关系的，楼盘推荐上来，如果客户资质也还可以，我们可以批量帮客户做一个9折申请；买二手房的话，要客户本来资质比较好，信誉度比较高，买的房子又属于比较好的，我们可以另外给你特批，单独上报打9折。”
从95折降至9折，看似变化不大，但对购房者而言，可以大大减轻还款压力。按照贷款500万、30年等额本息计算，如果是95折，每月还款25811元，利息总共支出429万；如果是9折，每月还款25067元，利息总共支出402万，利息整整差了27万。
不过，记者咨询了工农中建四大行，首套房贷利率仍以95折为主。而在业内人士看来，上海农商银行的贷款利率松动，并非是一个政策信号，而是一个商业行为，与近期可贷款额度增加有关。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“近期一系列降准政策之后，银行流动性有所宽松，贷款方面相对来说会有比较好的表现。贷款政策现在有所松动，但是认房又认贷的政策，上海也没有调整，所以本质上来讲，整体政策还没有完全放开。”
专家认为，个别银行的贷款政策松动，是否是试水信号，也要看后续是否有其它银行跟进，还是央行再一次出手、紧急叫停。不过，在当前房地产市场下行的大背景下，金融政策宽松，可以帮助楼市进入一个比较平稳的状态，"房住不炒"的主基调仍将坚持。
