那个爱屋吉屋，彻底停运了。
现在登陆爱屋吉屋官网（www.iwjw.com），只能看到一个“一楼房东”的页面，已无服务功能。而爱屋吉屋的app也停止运营了，点击任何按钮都显示迷路状态。
爱屋吉屋官网主页仅显示“一楼房东”单纯页面，已无服务功能
爱屋吉屋曾在2015年创造了一个世界纪录：最快完成五轮融资，从A轮到E轮只花了一年零三个月，累计融资3.5亿美元，估值达到10亿美元，是全世界独角兽里跑得最快的那一只。
可是在楼市越来越火热的2016年，爱屋吉屋却急转直下，成交额越来越低，最终消失在同行们的视线里。
每日经济新闻(博客,微博)记者从爱屋吉屋前高管处获悉，公司关张并不是账上没钱，只是几个主要投资人意兴阑珊。
有观点认为，互联网房产中介行业将步入寒冬，那些号称依靠流量打败线下门店的互联网房产中介或终将“昙花一现”。
已饱受三年“负面风暴”
2014年，爱屋吉屋以“干掉中介，让门店滚粗”的口号在房产中介行业脱颖而出，其自我定位为“第一家线上线下整合的专业房地产中介公司”，最早提出用O2O方式（线上到线下，online-to-offline）杀入传统中介行业，并试图颠覆行业玩法。
彼时的爱屋吉屋也颇受资本市场青睐。截至2015年11月，爱屋吉屋仅在创立后的一年零三个月中就完成了5轮融资，整体融资额达3.5亿美元，投资方包括淡马锡、高榕资本、顺为基金等。
成立18个月后，爱屋吉屋的估值便升至10亿美元，当时有观点盛赞其为“业内最快成长起来的独角兽”。
凭借着融资带来的资金优势，整个2015年，爱屋吉屋的广告铺天盖地，其市场份额也迅速扩大，最高峰时，爱屋吉屋在上海（楼盘）的市场份额一度位居第三，仅次于中原和链家。
当时，爱屋吉屋提出了“经纪人6000元底薪”，并凭借这一做法疯狂挖人，搅动着地产中介行业的池水。
但好景不长，2016年第二季度，上海颁布了诸多金融条例，对首付贷、赎楼贷、尾款贷等房贷业务进行严格监管。当年10月起，全国近20个热点城市发布限购限贷政策，加强个人房贷的审查和批准。
图片来源：摄图网
接连的政策施压，让房产交易流程变得不可预测，互联网房产中介行业变数陡生。
一直宣扬“不做门店”的爱屋吉屋，在2016年初打破自己定下的“新旧中介”分界线，开始布局线下。
然而，爱屋吉屋在市场占有率上却节节败退。根据云房数据研究中心统计显示，2016年北京（楼盘）房产中介二手房成交套数榜中，爱屋吉屋排第五，市占率1.91%；2017年跌至第七，市占率0.48%。在上海市场上，2016年、2017年爱屋吉屋均排名第八，市占率却从1.88%降至0.69%。
虽然在此过程中，爱屋吉屋进行了诸多转型尝试，如试水长租公寓业务，并在2018年推出了“一楼租房”，用一种“把租房资源电子化”的方式，通过把电子门锁免费提供给二房东，再由用户使用门锁来帮房东把房子便捷地租出去。这一过程中，爱屋吉屋还开展装修、租金融资等尝试。但长租公寓运营门槛高、资金占用量偏大，盈利难度不小。
据上述前高管向每日经济新闻记者透露，2016年底至2017年初，爱屋吉屋由于业务迅速萎缩，开始大规模裁员，市场部100人裁员后只剩10余人。最终，整个公司的规模从最初的5000~6000人裁到只剩400人。
互联网中介或“昙花一现”
2016年年初，爱屋吉屋将薪酬体系改成了“4000元底薪和2000元成单提成以外的固定绩效奖金”；本来的“佣金减免或减半”改为了“根据不同城市和不同租金金额收取不同比例的佣金”。
兼容传统中介的经营模式、佣金收取标准向传统中介靠拢，一系列的“回归正统”之举，也未能缓解爱屋吉屋的颓势，更难言挽回投资人的信心。
及至2019年1月，爱屋吉屋平台网站和APP客户端正式停更停运，对外正常业务已停止，公司仍处于存续期，目前仅留有一小部分人员进行善后处理。
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对此，58安居客房产研究院首席分析师张波告诉每日经济新闻记者，互联网中介的挫败，首先源于其过度信赖互联网在其他领域成功的“补贴”模式，但没有认识到房地产交易低频、非标准化的特性；其次，所谓互联网创新，实质是高薪高提成挖经纪人、低佣金的套路，没有对行业形成实质性变革影响；而经济大环境的不确定性则加速了其消亡的进度。
记者观察发现，同为互联网中介的Q房网，在去年11月11日与湖北国创高新(002377)材料股份有限公司（下称国创高新）进行了重组，国创高新收购了深圳（楼盘）市云房网络科技有限公司100%股权，同时募集配套资金。
2019年1月，好屋中国创始人黄俊将其持有的3%的股权质押给了明牌珠宝(002574)，用于保证公司2017及2018年度业绩承诺补偿款支付。
“互联网中介是从2014年‘异军突起’的，宣称不设门店、革传统中介的命，但如今看来只能说‘理想很丰满，现实很骨感’。地产行业交易的是大宗商品，骨子里属于传统行业，有一些模式是无法轻易颠覆的。”有业内人士表示，作为曾经的资本市场宠儿，随着行情变化、热度退去，互联网房产中介或许终将“昙花一现”。
记者 | 吴若凡编辑 | 魏文艺 孙志成 本文首发于微信公众号：每日经济新闻。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
