红网时刻5月20日讯（记者 肖娟）“房贷利率5%以上，国债、银行理财收益率才4%多一点，有这个钱我还不如提前还房贷。”银行理财收益屡创新低，有长沙市民开始动了提前还房贷的念头。
银行理财收益屡创新低 提前房贷需求增多
一长沙市民告诉记者，银行理财收益不高，有时候还买不到，“我办的二套房贷利率是5.39%，现在银行理财收益才4%，还得考虑中间资金不断档，所以想提前还房贷。”
“我是首套房，房贷利率上浮15%后每个月月供6000多元。”去年底，许女士在滨江买了一套学区房，“上浮15%，利息算下来比贷款本金还多。现在咬牙攒钱就是想早点还贷款，省点利息支出。”
记者了解到，目前市场上还贷意愿较强的往往是这部分利率上浮的购房者。自2016、2017年以来，长沙首套房贷利率逐渐由9折利率优惠回归到基准，再逐渐上浮10%-20%。按照目前基准利率4.9%计算，首套房贷利率为5.39%-5.88%，较目前4%左右的银行理财收益率高出一截。
专家提醒：提前还贷与否需因人而异
哪些人在提前还贷？长沙一银行从业人员表示，目前有提前还贷需求的主要集中在三类客户：第一种是部分利率较高的房贷客户，如首套房上浮或者二套房上浮的客户；第二种是传统的“无债一身轻”的客户，有富余资金，又没有其他投资渠道；第三种是后续有其他贷款需求，为了降低自身的负债释放抵押物，利于其他贷款审批通过率。
如果你有一笔闲钱，你会选择提前还房贷吗？“即便我有钱，我也不会提前还。”秦女士告诉记者，10多年前，她办理的是享受利率7折的房贷，折算下来贷款成本仅3.43%，“房贷是我们能借到的最大一笔融资了，随便买什么理财都能覆盖掉这部分利息收入。”
“部分银行对提前还贷有门槛，如有违约金要求，或有提前还贷次数。此外，对部分还贷较长的客户，提前还贷节省的利息有限。因此，是否提前还贷需因人而异。”银行人士表示，对部分办理了七折或八折房贷利率优惠的客户，信贷利率的优势仍然明显，不建议提前还贷。
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