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简七・豆
文｜简七投研组（微信公众号：简七读财）
最近，房产届出了个大瓜，闹得沸沸扬扬。
深圳的房产大V，深房理，被七个部门联合调查――
将买房生生变成了“炒股”，有点吓人。
比如一个3000万首付的房子，他拆分成100份，每个30万：
1.找来炒房客，组团认购；
2.找个人来挂名买房，把房价炒起来后出手；
3.期间可以像股票一样转让，也可以等房子卖出，按出资比例拿回收益和本金...
没有经营的权利，在国家政策雷区疯狂蹦迪。
其实市场上，早就有一个合规合法的渠道――公募REITs基金。
今天来和你仔细聊聊。
*免责声明：本文所提及的基金，仅为示例参考，并非推荐。投资有风险，决策需谨慎。
01
我们普通人想要投资房产，收益来源通常是买卖价差，或是收取房租。
但现在除了动辄几十上百万的首付作“拦路虎”，在“房住不炒”政策下，个人靠房地产升值赚差价的空间十分有限；
而在房租收入这块，有关机构对2020年我国50个大中城市做了统计，房子拿来出租，要将近51年才会回本。
直接投资房产，太难了...
REITs，中文翻译过来是「房地产投资信托基金」，就给我们提供了另一个方式：
基金公司汇集投资者们的钱，去投资数亿、数十亿才能参与的房地产市场。
这就给了像我一样的普通人，低门槛参与到房地产市场的机会。
不过，和我们买居民住房不同，REITs买的是一揽子「商业地产」，比如公寓楼、商场、酒店、办公楼等，都在投资范围内。
真正的REITs基金，房屋的所有权是属于基金公司的。
通过它，即使我们暂时没有钱买房，也可以投资房产，还可以靠房租赚钱。
02
那通过REITs来投资商业地产，具体有什么特别的地方呢？
第一，投资门槛低
比如在基金APP上，就可以买到国外REITs的QDII基金，10元也能投。
第二，有较稳定的分红收入
现有国外的REITs一般是要将至少90%的利润，分配给份额持有人。
第三，“包租婆”是专业的
REITs基金投资的房地产项目，是由专业经营机构进行管理的。
第四，风险分散
一般来说，房地产和股市、债市投资的相关性比较低，可以作为风险分散的配置考虑。
不过根据具体的产品不同，会有些微差异。
另外，单个REITs基金中，还可能包含多个房地产项目。不押注一个项目，能起到风险分散作用。
国内的REITs基金起步比较晚。不过最近，有了些新进展――
首批4单公募REITs项目，由沪深交易所正式受理申请。今天又有6个新产品上报。
这意味着，投资国内资产的基础设施REITs基金，终于要来了。
这10只都是「基础设施」相关的REITs基金，涉及仓储物流、产业园区、高速公路等领域。
我们普通人通过投资它，可以间接参与重大国家项目。
我们为你做了个表格，贴在下方：
等到上市之后，我们还会继续和大家更新产品的详细内容，欢迎保持关注哦。
03
如果现在就想开始投资，对于新手来说，被动跟踪境外成熟市场的REITs指数基金是个更稳妥的办法。
一来是管理费用较低，二来海外市场比国内更复杂，基金经理想通过主动管理赚取超过平均水平的收益，更是难上难。
与美国市场上重要指数的表现比较，权益型REITs在1980-2020年的40年间，年化收益率达到11.35%，跑赢美国各大指数：
图片来源：东北证券(000686,股吧)2020年7月1日研报
这是什么概念呢？如果你长期持有国内沪深300指数，从成立到现在，年化收益也差不多11%。
可以说，REITs指数，是股权类资产之外，能够长期取得较高收益的一个投资去向了。
结合今天的内容，为你筛选了几个市面上的产品，供参考：
提醒一下，相比一次性大笔投入，我更推荐你用定投的方式，用闲钱投资REITs。
占总体可投资资产中的比例也别太高，10%左右会比较合理。
具体申购的操作如下：
第一步：打开支付宝或者天天基金APP，在首页搜索框中输入基金代码
第二步：点击代码匹配的基金
第三步：点击“买入”
第四步：输入金额，确定后即可完成购买
好啦，关于REITs基金就和你分享到这里。
如果还没有看够，我们之前也做过不少科普，可以点击链接查看：
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晚安
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