投资商住房 收益或只能寄期望于租金价格上涨

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周末发生了很多事儿：

女排时隔12年再次登顶，让我们感慨拼搏精神不死。

女作家郝景芳的小说「北京折叠」，摘得了科幻界最高荣誉雨果奖。这是中国作家第二次获得这个奖项，上一次是刘慈欣的著名小说「三体」。

小说目前还没有实体书出版，待出版后，科幻迷们可以考虑入手一本。

周末也和朋友小聚了下，又聊到了买房。

去年11月，朋友在青年路一个中高端小区里，看了套50多平米大的一室一厅，当时售价格260万元左右，而现在，同户型的已经涨到350多万，不到一年升值100万元。

朋友说，如果当初贷款买一套，现在转手卖掉，净赚100万，简直是一笔不费吹灰之力的买卖。

这几年，房价只涨不跌的神话，让所有人都不再把房当做生活需求品，而是实实在在的金融投资产品。

尤其是在一线城市，总有一群接盘侠。

另一方面，由于普通住宅价格高企，有不少人开始关注价格相对低廉的商住房。如果购房是为了投资，究竟该不该买商住房呢？

还是拿北京青年路附近来说，商住房从去年11月到现在，出售价格几乎没有涨幅，但是，每月租金却和普通住宅一样涨了1000多元。

一套62平米、价格250万元的商住房，现在月租可以达到1万元左右，按照这个价格，租出去20年可以回本。

而同地段的一套差不多面积的普通住宅，租金价格只有7000-8000元，如果靠出租赚取收益的话，普通住宅可能不及商住房了。

如果不考虑40年产权，资金充裕也不需贷款的人，投资商住房，收益只能寄期望于租金价格上涨，但如果转手卖掉则需要考虑比较高的契税。

但是，对于资金不足又想投资购房的普通人来说，商住房需要50%首付、贷款期限只有10年，并且只能商贷。

种种因素来看，普通人投资商住房，除了不限购、可以注册公司两个优势外，几乎没什么值得考虑的地方。

朋友打算把手上一套商住房卖掉，然后贷款换一套普通住宅。

另外，我觉得如果要投资房地产，那些挂钩海外地产的QDII基金也依然值得投资，人民币存在贬值倾向，美国等区域的经济和房产持续复苏，做这样的资产配置总是好的。

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