自上周央行宣布降息以来，房地产市场反应迅速。在成交量出现高潮的同时，价格也暗暗开始上涨。
虽然降息所带来的影响更多的是预期的变化，但由此所带来的价格的上涨，却是可预见的趋势。如何强化市场对于对房地产调控的信心，是对调控提出的新挑战。
――降息：调控放松预期再升温
在央行上个月下调存款准备金率之后，6月8日，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。这是近三年半以来央行首次降息。同时央行宣布，个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。
降息消息一出来，正处于胶着状态中的楼市反应迅速。部分开发商甚至将其夸大为央行信贷政策的再松动。财经专栏作家叶檀称，“降息对于房地产刺激作用毋庸置疑”。
但据记者了解到，央行此前虽通过窗口指导要求银行统一对首套房贷利率打8.5折，但并未明文取消过7折利率。也就是说，理论上7折个人房贷利率一直存在。中国人民银行新闻发言人14日也就“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事接受新华社记者采访时说，文件是要明确对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率0.7倍不变。
事实上，此次降息后，大部分银行也依然维持之前的贷款政策，个别银行甚至因为存贷差变小，反而减少了折扣。据媒体报道，京、深、穗三地的工行、建行、交行、浦发、汇丰等多家商业银行表示，降息之后，他们的房贷政策暂时维持不变。其中北京中行有关人士更表示，首套房贷利率的下限从过去的8.5折提高至9折。
分析人士表示，房贷7折只是个“理论值”，短期内很难实现。此次降息后，由于存贷款利率的浮动区间扩大，银行在揽存压力的作用下普遍上调存款利率，利差明显被挤压，如果贷款利率再往下大打折扣，就更难赚钱了。
除此以外，银监会发布的另一则消息也让很多人认为房贷放松、房价会再度上涨。
银监会此前发布的《商业银行资本管理办法试行》中将个人住房抵押贷款首套和二套房风险权重统一规定为50%。这给予业内更多的想象空间。有人据此认为，这意味着二套房贷有所松动。
但银监会国际部主任范文仲澄清说，上述管理办法中对个人房贷的风险抵押的权重，设定的比例一直就是50%，不存在修改标准的问题，也不能推断出二套房贷会放松这样一个结论。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，目前首套房和二套房风险权重“一视同仁”，是银行从鼓励消费贷款角度出发作出的调整。银行下调二套房风险权重，意味着在操作二套房贷款审批时可能比原来顺利。但郭田勇同时强调，目前宏观调控下，政府对二套房购买者的调控力度并未降低，目前各家银行对二套房贷款的政策并未改变，在利率上没有太多可以操作的优惠空间。
从市场上来看，二套房贷利率也没有任何松动的迹象。调查显示，京沪深穗多数银行仍然执行二套房贷1.1倍的
核心提示：尽管官方以及一些专家都对政策进行了诠释，但央行降息的消息还是触发了一些以往持币观望购房者的买房心理，房地产市场出现了成交高潮，不少二手房业主正在积极提价；同时，房企高溢价拿地的情形再现。多位业内人士表示，货币松动之下资产价格的上涨，却是可预见的趋势。这对楼市调控提出了新的挑战。
――购房者：刺激神经加紧入市
尽管官方以及一些专家都对政策进行了诠释，但央行降息的消息还是触发了一些以往持币观望购房者的买房心理，房地产市场出现了成交高潮，不少二手房业主正在积极提价。
在刚刚过去的一周，北京和深圳楼市极少数楼盘，再次上演了疯狂的一幕：6月9日，北京豪宅项目西山壹号院对外宣布认购8亿元，按此计算，单套价格1200万-1300万的该项目一天售出数十套。6月10日深圳水榭花都再现千人排队购房，项目均价21000-23000元/平方米，最低至17000元/平方米。据开发商称，当天推出近1000套房源，全部售罄。
而据媒体报道，北京多个资深业内人士表示，近期连续受朋友之托“找关系”买房，“不需要折扣，只要排个号就行”，豪宅、刚需盘、商住都有，市场中忽然冒出来很多买房的人。这种趋势在降息的消息出来后更为明显。
“降息虽然实际效果不大，但对市场的心理预期影响巨大。”北京中原地产市场总监张大伟说。很多项目代理和中介把降息作为营销的噱头，向买房人灌输。
成交量大涨的同时，商品房价格也在抬头。6月上旬，北京商品住宅网签量比5月上旬增长10.3%，比去年同期增长30.5%，均价小幅上涨2%。在广州，上周网签均价14132元/平方米，也创下两年来新高。
21世纪不动产分析师粟日认为，信贷环境的相对宽松，首套房享受8.5折优惠的人群扩大，影响了部分消费者的心理预期，促其加紧入市。从目前情况看，如果供应能跟上，6月份成交量可望维持增长态势。张大伟也表示，虽然一些报道所称的排队10多个小时才能过户的购房情况可能相对夸张，但不可否认的是，降息确实对购买者心理影响很大，担忧市场再次出现上涨，出手的积极性也逐渐增加。
另有业内人士也指出，降息使人们联想到流动性泛滥会促使货币贬值，为了让自己的人民币保值，多数人很自然想到要买房。因为根据过去房地产暴涨历史的经验，在一些购房者眼里，买房所获得的收益远远超过了利息，不仅对抗了货币贬值，还赢得了“利润”，最起码从账面上来说是如此。
核心提示：尽管官方以及一些专家都对政策进行了诠释，但央行降息的消息还是触发了一些以往持币观望购房者的买房心理，房地产市场出现了成交高潮，不少二手房业主正在积极提价；同时，房企高溢价拿地的情形再现。多位业内人士表示，货币松动之下资产价格的上涨，却是可预见的趋势。这对楼市调控提出了新的挑战。
