时隔两年后，央行重提“7折”房贷，如同一阵春风拂面，让开发商很是舒心。再加上，央行08年以来首次降息，低迷的楼市正发生变化，比如，杭州深圳上海南京再现千人购房潮。这不禁让人猜想是不是楼市回暖了?那么，深陷低迷的钢材市场能不能借助楼市“东风”，实现180°大转弯呢?
利好消息不断楼市回暖预期增加
1.6月8日起央行下调金融机构人民币存贷款基准利率。本次降息对公积金的影响是，之前首套房80万20年月供为5236元，降息以后为5148元，月供减少88元每月。
2.央行在降息当太难向各个商业银行下发特急文件142号文，文件中提到“银行房贷利率最低7折”。无疑，这给银行提供了很大的折扣空间，而许久未曾出现的利率7折大优惠也有望再次现身。
先是降准、接着降息，与此同时，面对30多个城市的微调政策“迟迟不肯出手”，这已经表明中央的楼市调控政策正在趋缓，在经济整体下滑的大背景下，稳增长成了当下的主要定调，体现在楼市上就是，房价可能正在或者已经触底。
据了解，近期有不少业内专家纷纷表示“是时候出手购房了。”如果购房潮真的来临的话，成交量必然反弹。而一旦成交量反弹，开发商资金得以缓解，将来不排除个别项目趁势涨价的行为发生。
不过，也有分析师认为，首套房利率的变化和房价涨跌并没有直接的关系，购房人更多考虑的是房地产预期、调控政策。
此外，也有分析师指出，尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。也就是说，银行很可能有折扣的松动。
钢市能否借助楼市“东风”转向?
虽然楼市利好消息不断，但是，楼市调控的主基调并没有发生实质性转向，也就是说楼市前景仍然不是很乐观。再说，房地产市场对钢材市场的拉动通常是在房企拿地和项目开动之后，也就是说，即使钢材市场能够好转，最起码还要等一段时间。
“钢贸商不要高兴过早了，楼市有变化，并不是全面放松了。从目前的情况来看，放松调控的可能性很小。限购政策的存在，意味着投机性购房需求被赶出市场。”聊城的一位钢贸商如此分析，“而没有实力雄厚的投资性需求做支撑，即使有大量的刚需入市，短期内可能会带来一定的成交量，但是，长远来看，对楼市影响有限。再说，现在刚需能买起房子的还是少数，因此，短期内楼市回暖的可能性不大。楼市不回暖，钢市好转的可能性就不大。”
钢铁行业人士表示，降息、7折房贷等利好有利于钢材市场需求的恢复和信心的提振。但是，从整体来看，钢市整体仍然较弱，一方面固定资产投资增速下行、下游行业增速放缓，降低了钢材市场需求，同时高温梅雨天气即将到来，部分下游行业比如汽车等行业也将进入需求淡季；另一方面，钢产量迅速增加，导致市场供应压力增大，成本的松动也使得成本对钢价的支撑减弱。
对此，分析师指出，楼市再现千人购房潮，可能预示着房地产市场开始回暖，但是，楼市回暖这阵“东风”要作用到钢材市场，最起码还需要一段时间，短期内对钢材市场需求的实质性帮助有限。不过，在接下来的一段时间内，钢价或许还会有一轮补跌过程，之后跌幅收窄，逐步筑底。
综上所述，房地产业对钢材的需求占钢铁总需求量的1/3，房地产业的高低起伏直接牵动钢铁业走势。而最近，降息、7折房贷利率、地方政府微调过关等等“东风”，无疑将增加楼市回暖的预期。不过，对于钢材市场来说，楼市“东风”还难以吹走钢市基本面的阴霾，或者说，即便楼市有所回暖，对于钢市来说，依旧是“远水解不了近渴”，预计房地产市场的利好，短期内对钢市提振作用有限。
来源：中国钢材网新闻中心 作者：陈秀
