银监会近日要求各相关金融机构进一步加强对房地产信托业务监管，严格落实房地产信托事前报备制度，提前防控项目到期清算风险。
2010年开始，由于政府对房地产业的不断调控，银行收紧对房地产业的贷款，使房地产开发商只能求助其他融资渠道，因此房地产信托进入了新一轮的增长期。房地产信托的周期多为1.5年至2年，今年已进入偿付高峰期，据国泰君安发布的报告预计，2012年房地产信托兑付总到期规模可能达到1758亿元。房地产信托本金到期兑付第一个高峰期是2月至3月，7月份为年度高峰，可能达到504亿元。
银监会再次强调对房地产信托业务监管，主要是因为房地产信托兑付风险在加大。今年以来，已发生多起房地产信托产品因到期无法兑付，而不得不选择债务重组的事件。例如，华业地产其子公司深圳市华富溢投资有限公司下称“华富溢投资”向中诚信托的10亿借款；以及2011年3月，吉林信托发行长白山【11】号南京联强集合资金信托计划，都面临违约风险，最终均选择债务重组缓解。此外，还有超过30只产品提前清盘。
银监会在2011年7月将房地产信托的发行由此前的“事后报备”改为“事前报备”，要求信托公司在发行房地产信托计划之前先到属地的银监部门报备，这主要是针对房地产信托发行增长迅猛的状况。实施“事前报备”政策之后，银监部门通过拉长审批周期等方式减缓了房地产信托的发行速度。此后房地产信托的发行便出现了显著下滑。益信托统计数据显示，2011年上半年共发行536款房地产信托产品，发行规模高达1670亿元，同比增长137.36%，平均收益率高达9.81%，超出其他产品平均近1.5%。而据普益财富最新月度统计数据显示，今年4月份房地产信托发行量为41款，相比于高峰期时的100多款已经减少了一半多。
来源：上海商报
