刚刚过去的2011年，中国楼市“屡调屡涨”的怪象终结。2012年楼市的走势又会是如何呢？专家认为有四大看点：
房价反弹还是回归？
从银根看，央行表示，2012年将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。
从需求看，上海、北京、深圳、广州四个一线城市相继表态，今年均将继续执行住房限购政策。投资投机性需求今年或继续受到遏制。
不过，业内人士提醒，不排除一些二、三线城市房价今年仍然上涨。为防止上涨动力的“过快转移”，要通过责任机制确保政策执行到位。
相持僵局如何打破？
这一轮调控中，与房价稳中有降伴生的，是交易僵局的持续。在年均城市化速度近1%、住房建设仍被认为处于“绝对短缺”的时期，交易的持续萎缩不是正常情况。
如何打破僵局？主要是“两端发力”。对开发商，卡紧资金流，消除其囤房、囤地的根基，使其回归到通过销售房屋回收成本的路径上来；对购房者，则是要为其合理的自住、改善型需求提供释放通道，使市场恢复正常的活跃度。
住建部部长姜伟新强调，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。北京市发改委副主任赵磊表示，在当前情况下，楼市调控政策仍然不能放松力度，但不排除根据形势的变化在适当的时机采取微调。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为：“预计今年上半年，信贷额度趋于宽松，首套房贷利率会有机会回落。”
调控机制如何建立？
正如房价的过快上涨不可持久，调控的猛药、狠招也不能长用不懈。在坚持调控政策不动摇的同时，权威人士表示，各方面要积极探索，完善符合我国国情和市场经济规律的住房政策体系。
上海市房地产科学研究院副院长严荣认为，未来的楼市调控还应补足两方面的软肋，一是基础性工作有待进一步推进，包括居民住房信息、住房困难人群的信息等，为调控政策制定提供科学依据；二是制度性创新需要加强，比如房产税的完善与推广、中央及地方税收分配制度的改革等。
建立房地产调控的长效机制必然要触动各方更多的利益。比如，个人住房信息系统的建设和联网近年来之所以“雷声大雨点小”，一大原因就是此项工作涉及地方、部门之间的利益平衡，殊为复杂。
保障房将成稳定器？
2011年，1000万套保障房的开工量创下历史之最，也在改变着楼市格局。加上今年计划开工的700万套，两年内开工建设的保障房，几乎达到整个“十二五”建设任务的一半。根据国务院部署，至“十二五”期末，保障房的覆盖面将达到20%。
不过，业内人士提醒，尚有几大深层次问题亟待破解。比如，今年保障房的资金需求将创新高，对各方带来严重压力，融资创新迫在眉睫。
其次，保障房项目配套设施的供求矛盾将进一步放大。再如，今年将有更多保障房投入供应，分配如何确保公平成为重要课题。
来源：深圳商报
