当前，空前严厉的楼市调控陷入了一种困境：一方面促进房价回归合理价位的目标远未实现；另一方面房价再次开始上涨使调控可能功亏一篑。
以北京为例，据媒体报道，截至7月18日，连续2个月排名全市前100位的53个住宅项目中，7月价格上涨的达到40个，占比近八成。这并非只是一种单独现象，国家统计局日前公布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示：从新房来看，环比上涨的城市数量由此前的6个增至25个，猛增3倍；二手房环比上涨的城市数量也由18个增至31个，房价上涨迹象明显。
另外值得关注的是，久未现身的地王近来也开始频频出现，北京、天津、广州都产生了新的地王，根据媒体报道，上海也可能紧随其后产生新的地王。在这种情况下，有关部门不得不再次喊话，重申不能放松调控。
近日，国土资源部与住房和城乡建设部再度联合下发通知，防止房价反弹，严控高地价，并强调地方调控不得擅自放松。最新消息显示，针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，为巩固房地产市场调控成果，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。
种种迹象表明，当前楼市情况变得日益复杂，空前严厉的楼市调控并没有遏制住房价上涨的步伐，如果不采取进一步的措施，可能重蹈房价“越调越高”的覆辙。而空前严厉的楼市调控带来的地方财政收入锐减、多个行业受到拖累进而使得宏观经济滑坡则陷楼市调控于进退两难之中。
如今我国面临的艰难抉择是：如果放松调控，楼市泡沫势必卷土重来，我国经济将因此埋下重大隐患；而如果继续加强调控，经济下行的压力将会进一步加大，诸多行业都将受到严重影响，甚至最终导致经济陷入衰退。
而从地方来看，情况更显糟糕。根据各省？穴自治区、直辖市？雪统计局网站公布的数据显示，截至7月23日，全国24个公布2012年上半年GDP增速的省份中北京、上海、浙江、广东上半年GDP增速低于全国水平，其中，京沪更是垫底，京沪浙粤四大省市GDP全线“破八”，个别城市甚至出现了工资支付困难，入不敷出的状况。
上述四大省市都曾是房地产过热的地区，楼市调控导致这些地区经济下滑在情理之中，意料之内，随着楼市调控进一步发力，相信会有更多的省市步其后尘。尽管形势会越来越严峻，但是当务之急不是应该放松调控，而是要促使楼市实现“软着陆”。
在过去的30多年中，我国坚持改革开放，创造了不计其数的奇迹，经济高速发展，这种高速发展，房地产做出了很大的贡献，但是这种低价剥夺农民土地，依赖土地财政，低水平、粗放式的城市化带动经济发展模式已经走到了尽头。
与此同时，片面追求GDP增长的政绩观念也将受到空前的质疑，摒弃土地财政，调整经济结构，转变发展方式是最终带领我国经济走出困境的唯一出路，不能再走回头路，否则不仅我国经济将出现混乱，而且将断送30年改革开放的成果。
近年来我国改革步伐放慢，并不是问题越来越少，而是改革进入深水区受到既得利益者的干扰越来越大。因此，要摆脱当前的困境，决策者可以问政于民，要相信人民大众的智慧，不管多大的困难都能战胜。
楼市的症结需要跳出楼市寻求解决之道，找到一个妥善的解决办法，避免房价暴涨暴跌。只有楼市的问题得到解决，发展方式彻底转变，我国经济才会迎来更大的发展。（周雪松）
来源：中国经济时报
