险资多渠道参与地产项目，双向融合或为趋势。
东地产 虞依唯
又是一家险资！
“中国人寿或为浦东世纪汇广场接盘人。”自浦东世纪汇广场项目出售之日起便有一业内投资部人士如是透露。据长江实业地产有限公司的公告显示，上海世纪汇广场交易价格为200亿元人民币。公告并未透露买家身份，只描述为一家实力雄厚的保险公司透过新加坡上市之房地产基金管理公司亚腾资产管理进行收购。
这并非险资企业首次进军房地产市场，近年来，中国平安人寿、前海人寿等纷纷成为房地产市场中的活跃角色，他们通过入股、购买、拿地等多种方式尝试参与地产项目。
扮演“买方”角色
2015年4月，中国平安(601318,股吧)人寿入股碧桂园时，中信证券(600030,股吧)企业融资分析师丁峰曾向《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）说道：“中国经济两大投资领域：股市和房产，股市往上走的同时会带动房产上升，房产作为最大的经济体系，在目前中国转型过程中，也会带动相关经济利益。平安人寿一直以来都在对房地产进行增值，在做转型。而且在股市走向好的情况下，很多人赚了不少钱，很多股民赚了钱就是买房子，加之现在市面房价跌了不少。这一举动，对平安来说是利好的投资方向。”
当时行业生态在业内看来，较有利于险资进入。而今，纵使房地产调控，政策更严，险资却依然钟爱参与房地产项目。
今年4月和6月，太平洋保险(601601,股吧)豪掷27亿元，分两次购入深业上城14层物业，成交面积达到4万平方米；7月29日，国华人寿保险斥资32.2亿元从SOHO中国手中购入上海SOHO世纪广场。
其中，国华人寿收购上海SOHO世纪广场的案例最为瞩目。在SOHO中国董事长潘石屹公开叫卖4个月后，终有人接手。资料显示，国华人寿当前资产规模超过千亿，大股东为上市公司天茂集团(000627,股吧)，实际控制人是刘益谦。 据悉，早年间刘益谦就已涉足房地产，曾通过参与渝开发(000514,股吧)、首开股份(600376,股吧)、保利地产(600048,股吧)、金地集团(600383,股吧)等地产股的增发，间接投资房地产。 10月，国华人寿还不断增持以房地产业为主的上海天宸股份(600620,股吧)公司的股票，国华人寿连续四次举牌天宸股份，累计持股已经高达20%，稳坐第二股东交椅。
积极参与土拍
间接参与项目始终没有从头入手掌握控制权的主动性强，所以众多险资在不断收购现成物业的同时，还直接从土地市场下手。险资在房地产业开疆拓土之势已难挡，不可否认，险资在房地产业的步伐愈发高调，房地产与保险或将成为“最佳搭档”。
2016年5月，永诚保险以7.6亿元竞得浦东新区上海世博园地区A03C-01地块，该地块为商办地块，溢价率0.64%。
前海人寿同样在今年5月以7.5亿元夺得虹口区四川北路街道HK172-13号地块；在接下来的9月和10月，前海人寿又分别拿下了青浦徐泾的5幅商办用地，最高溢价率达到284.07%。
最具代表性的莫过于中国平安。有媒体统计，仅在2014年8月-2015年2月期间，其旗下的平安不动产就投入了超过300亿元人民币扩充土地储备。相对于中小保险公司的激进态度，中国平安更倾向于与房地产企业联合拿地。2015年至今，中国平安已经多次联合华润、金地、招商、首开、万科、碧桂园等房地产公司拿地。
看好市场增值空间
险资企业进军地产业，活跃度甚至已超越部分专业房地产商，备受业内人士关注。
为何险资如此青睐风云莫测的房地产市场呢？ “看好房地产市场且预期增值空间较大，是此类险资积极进入房地产市场的重要原因。当然，险资背后的资产管理业务也会驱动其追逐盈利较大的项目，这样房地产领域自然成为其积极进入的市场。随着银行利率下调、经济步入下行，相对高收益的稳定收益类资产越来越稀缺，”瑞铂慧家商业地产研究部总监葛岭向《东地产》分析指出，“另外，房地产调整政策是针对住宅市场，商办市场受影响较小。险资更多的是关注商办市场。商办物业的运营相较于住宅更为稳定安全。”
此外，也有业内人士提醒，近期上交所和深交所对于公司债融资等模式进行了管制，实际上也说明高杠杆模式拿地行不通。各类险资近期会比较低调，不会激进拿地，否则就踩地雷。同时，他也建议各类险资积极瞄准各地政府的城市更新项目，相对来说此类投资更加稳健，投资期限和险资更偏好长期投资的特性比较吻合。
