将房子抵押贷出钱来,投进一个号称“以房养老”的理财项目,每月就能拿万元以上的“养老金”――备受关注的中安民生骗局,给老人们绘制的“以房养老”蓝图,是一张无法兑现的空头支票。在中安民生停止给付出资方利息的情况下,很多老人面临着房财两空的困境。北京公安机关目前已对涉事公司实际控制人李佳豪等88名犯罪嫌疑人刑事拘留(4月20日《新京报》)。
所谓以房养老,其实就是老年人住房反向抵押养老保险,以自己住的房子作抵押,借此在有生之年获得稳定的现金流,以补充养老金的不足。因为涉及传统观念等问题,推行之初原本争议就不小,多年下来发展现状也不好,在市场上普遍遇冷。谁曾想,这个热点却被骗子们给结结实实抓住了,成为其向老年人集资骗钱的利器。
中安民生的理财项目,跟“以房养老”八竿子打不着,其实就是哄骗老年人将房子抵押出去,以个人名义向贷款机构获得12%至24%的高息贷款,然后把钱全数交给中安民生打理,约定4%至6%的年利率回报,以“养老金”形式按月发放。中安民生要付清这两部分利息,投资回报至少要16%至30%,否则肯定无以为继,所以说风险极高。
若是直接告诉大爷大妈,让他们把房子抵押了,借钱投资给中安民生,大爷大妈们大抵不会干,这点风险意识一般人都会有;但是,换了个广播电视里天天提到的“以房养老”的说法,很多人的警惕性可能就降低了,骗子们由此更易得手。更何况,中安民生还蹭了与某些国家部委的所谓“关系”,显得很官方,欺骗性更大。
中安民生敢于如此操作,无异于一种赌徒心理,做着只要被投资企业上市能大发横财的美梦;可因为风险早超过了正常的市场投资回报,一旦资金链断裂,或者说无法继续骗到更多人,“庞氏骗局”必然玩不下去。
值得注意的是,在此事件中,相关骗局之所以能成功,作恶者恐非中安民生一家。比如所谓出资人,按照中安民生授意,老人们只要不说是投资理财,资金用途随便怎么编都行。放贷前,有没有核实过所谓资金用途是否属实,又是否考虑过老人们高息贷款的风险?与中安民生是否早有勾结?若是本就奔着占有房子的目的而去,则更有“套路贷”嫌疑。
再比如公证机构,一边翻页一边让老人签字,不到5分钟就搞定一切,老人们连签了什么都不知道,合同中甚至还有“放弃诉权及抗辩权”这样显失公平的条款。公证机构在出具公证书前,有没有谨慎仔细地审查材料,有没有尽到告知义务,告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果?
骗子永远都有,盯着大爷大妈骗的,自然尤其多。必须提高违法成本,让骗子付出代价,同时规范相关制度,追责相关失职主体。此外,金融知识宣传也要跟进,让老人们懂得更多现代社会的理财常识,尤其是在新政策推行之初,更要防止被骗子借机蹭热点。事后的法律援助同样重要,大爷大妈被骗签的合同,意思表示并不真实,当务之急是要帮助他们,通过法律途径挽回损失,避免房财两空。
