重庆商报-上游新闻记者 郭欣欣
时至年中，房贷收紧的风声不断传来。6月26日，记者走访市内部分商业银行了解到，进入二季度末，部分银行贷款额度趋紧，有的支行网点称额度已用完，虽可正常受理贷款申请，按揭放款速度开始放慢，贷款需要排队两个月左右才能发放。与此同时，有银行网点的房贷利率也出现回弹的迹象。
房贷利率呈现差异化升降
26日，记者以购房者身份咨询几家银行后发现，相比上月，重庆多家银行首套房贷款利率上浮比例基本保持不变，普遍上浮10%；二套房贷款利率上浮比例小幅度下调，普遍上浮11%-15%。
数据显示，邮政储蓄银行首套房贷款利率上浮10%，比上月下调5个百分点；二套房贷款利率上浮15%，比上月下调5个百分点。
二套房贷利率方面，最低是重庆银行，仅在基准利率上上浮10%。其次是在渝外资银行，但额度非常稀少，同时还有一些“使用范围”，比如只针对理财资金在50万元以上的高净值客户，或者只面向市中心的个别合作楼盘，一般普通客户很难申请到。
有银行“按兵不动”，也有银行悄然收紧房贷。一家国有商业银行个贷部刘经理对记者说，“这个月刚收到的通知，二套房贷利率从原本的基准上浮15%增加到上浮20%。”她表示，此次调整仅针对二套房，首套房不变，仍上浮10%。
不过这对购买第二套改善型住房的市民，影响并不大，目前大部分商业银行对二套房的上浮幅度，仍维持在15%以内，只是个别银行根据客户的个人征信和购买楼盘等，对利率高低有所调整。
按揭放款要等一两个月
近日，因放款时间的问题，李先生倍感焦虑。4月末，李先生将名下一套房产以160多万元的价格出手，准备马上置换一套改善型住房。对方则申请通过按揭贷款的方式交易，协商之后李先生同意了该提议。
“其实之前的流程都很顺利，签合同、付首付、过户，差不多1个多月就办完了以上手续，”李先生说，直到前几天递交了抵押时，银行工作人员提了一句，“最近住房贷款额度紧张，恐怕要等到8月份才放款。”这让他不得不担心错过意向楼盘的购买时机。
一家国有银行北部新区某支行个贷部工作人员对记者证实了这个说法，“进入6月，按揭贷款的审批流程不仅放缓了，个人住房按揭贷款需要等两个月左右，比正常的时间延长了半个月到一个月。”
另一家股份制银行信贷经理表示，目前所在支行实行的是每月定额定量，当月额度用完就不再受理新的申请。“这个月早就没了，只能等下个月的了。”
此外，位于渝北西一街的一楼盘销售部工作人员告诉记者，最近银行在审批客户资信时，更加严格了。比如有一次逾期还款记录的客户，有时并不影响其贷款资格，只是上浮贷款利率，但现在不行了，银行会把这批客户挡在门外。当然，这一情况视不同银行、不同楼盘也有所差异。总体来说，小银行门槛低一些，大房产公司门槛也低一些。
房贷利率下调或接近尾声
值得注意的是，在房贷利率微调的背景下，居民贷款也再次创新高。据央行发布的5月金融统计数据报告和社会融资规模增量统计数据报告显示，新增信贷中，住户部门贷款增加6625亿元，其中，短期贷款增加1948亿元，中长期贷款增加4677亿元。
数据背后一个显著的特点是全国的首套房贷款平均利率已经连续6个月下降，甚至降到18年来最低水平。在此背景下，今年6月以来，部分城市陆续开始慢慢反弹。
针对房贷利率的再度回升，中原地产首席分析师卢文曦认为，这与近期银保监会发文，加强对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房的行为的监管不无关系。
但在卢文曦看来，房贷利率目前呈现出的波动震荡，属于结构性调整。关键还要看楼市调控需求。“理论上，调控没压力的地区，银行房贷利率会回归到基准水平。”
融360大数据研究院研究员李万赋则表示，整体来看，这轮房贷利率下调大潮已接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市上调。
支招
这几招可快速获贷
为了让广大购房者可以快速获得房贷，尽早实现购房梦想，业内人士教大家几招，希望对你们有所帮助！
1.不刻意追求低房贷利率 在申请房贷时，不妨接受高房贷利率，这样也许你就获得房贷了。
2.选择审核相对宽松的银行 虽然各大银行都在收紧房贷，但是不同的银行往往会有着不一样的审核标准，所以，购房者在申请房贷时，不妨选择审核相对宽松的银行，这样更容易获得房贷。
3.证明自己的还贷能力 在申请房贷时，你一定要证明自己的还贷能力，就比如除了收入证明外，不妨提供一下其他资产证明，就比如商铺、豪车等。
4.升级为银行VIP 对于VIP客户，银行往往会优先提供服务，而且在申请房贷时，也会优先审批，并且成功率较高，所以，在申请房贷时，购房者不妨先升级为银行VIP，这样就可以快速获得房贷了。
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我市别墅成交量价齐降
重庆市房地产业协会最新数据显示，5月重庆市商品房供应面积597.39万平方米，环比增加6.5%，成交面积549.47万平方米，环比基本持平。
主城区商品房供应面积326.77万平方米，成交面积305.31万平方米，供应量、成交量环比均有不同幅度的下降。
商品住宅方面，5月主城区商品住宅供应面积213.77万平方米，环比增1%，较上月基本持平，成交面积256.79万平方米，环比减少9.9%。
物业形态上，5月份主城区花园洋房供应面积38.98万平方米，环比增加7%，成交面积37.55万平方米，环比减少19%。别墅物业，5月别墅成交环比量价齐降，独栋别墅与非独栋别墅均无供应。高层供应面积为120.85万平方米，成交144.1万平方米，供应量环比增加，成交环比出现一定幅度的下降。
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5月22日，南京楼市传出重磅消息：多家银行接到紧急通知，首套房重回上浮15%，二套房利率也随之上涨，或上浮最高20%。据悉，5月南京部分银行最低利率为5%，而目前又调至15%，上浮最高幅度达到10%。据当地媒体报道，南京多家银行明确发文或者内部通告上浮12%甚至15%。在媒体摸底的10多家银行中，8家银行首套房利率上浮15%。
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