华龙网-新重庆客户端4月22日20时33分讯（实习生 梁浩楠 首席记者 佘振芳）一季度，重庆实现地区生产总值5995.25亿元，同比增长18.4%。这份成绩单的背后是人才流入提速、产业持续升级和城市高质量发展。今（22）日，“重 • 焕新空间”城市再进化主题论坛在渝举行。论坛上，仲量联行发布《2021年第一季度重庆商业及物流地产市场全年报告》，公布了重庆办公楼、零售物业等相关市场数据。
办公楼：照母山存量首超大石化 去存量速度超预期
《报告》称，办公楼市场方面，照母山板块存量首次超过大石化，在产业办公楼宇聚集的加持下，坐稳重庆第三大商务市场。其中，在线教育头部企业聚集度进一步提升，大面积扩租带动办公楼需求增长。消费市场回暖，春节长假期间，主要商圈和重点监测商贸企业实现零售额274.1亿元，同比增长49.9%。
伴随核心商务区供应渐缓，办公楼市场去存量速度也超出预期。以江北嘴为例，至季末，江北嘴CBD的整体空置率已回落至20.4%。重庆打造“智慧名城”，新经济发展不断加快，过去几年科技互联网行业在重庆办公市场逐渐成为新支柱行业。截至季末，科技互联网行业在甲级办公楼中份额占比已达15.7%，在全行业中排名第三，仅次于金融业（27.6%）和房地产建筑业（18.2%）。就整个科技互联网产业看，后台研发企业主要聚集于光电园板块的产业办公楼，甲级办公楼租户仍以在线教育和新兴MCN公司为主。
仲量联行重庆总经理刘洋表示，到今年年底，重庆办公楼空置率将企稳且有望进一步回落，租金价格会稳定在现有水平。未来，重庆战略新兴产业的不断发展壮大，将成为办公楼市场的需求增量，如何把握好这一轮新兴机遇，是办公楼业主方关注的重点。
零售物业：多元化消费场景成新趋势 衍生更多新经济模式
零售物业市场，全年将迎来重大项目开业，市场在迭代中迎来新触点、新内容、新场景，构建无界性的消费体验，成为推动消费提档升级的动力引擎。
《报告》称，“消费3.0”时代，消费载体不再局限于百货、购物中心等传统零售商业载体，而是将与体育、演艺、电竞等满足消费者精神需求的社会活动相融合，形成与城市特色、文化有机结合的多元化消费新场景。
在重庆，消费者更乐于为情怀、体验、理念买单。比如，一季度，BA饰物局在江北大融城开启首店，打造沉浸式体验。诸多具有产品力和场景营造的业态落地，将丰富重庆消费3.0时代的业态组成。
2021年，重庆将有约克郡光环购物公园、星光68二期、大悦城、18T等多个优质商业开业。仲量联行华西区交易与商业地产部负责人邓耀华认为，消费3.0时代，重庆在夜间经济等“新触点”中具备优势，相信将衍生出更多拉动消费市场发展的“新经济”模式。
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