中安在线讯 据皖江在线报道， 2017年的3月，看全国，30余座城市发布楼市调控新政，北京更是连使“十招”步步升级限购举措；看周边，南京、合肥等城市房地产限购、限贷政策堪称史上最严，民众对未来楼市的信心指数却不跌反涨。马鞍山的3月楼市究竟如何？请大家跟随记者一探究竟。
1问：3月份马鞍山到底卖了多少套商品房？
统计数据显示，3月份，全市商品房共成交3705套，成交面积39.7万平方米，成交金额23.04亿元，同比分别增长2.5%、6.7%、28.4%，环比分别增长2.5%、1.5%、11.3%。其中，市区商品房成交2417套，成交面积25.14万平方米，成交金额16.1亿元，同比分别增长42.9%、43.6%、77.9%，环比分别增长40.8%、39.5%、51.2%，是六年来成色最足的“金三月”。
商品住房仍占据主要成交份额。3月份，全市商品住房成交3255套，成交面积35.63万平方米，成交金额20.36亿元。其中，市区商品住房成交2098套，成交面积22.48万平方米，成交金额14.28亿元，同比分别增长45.4%、42.4%、84.5%，环比分别增长34.8%、35.2%、47.5%。
至此，第一季度，全市商品房成交9781套，成交面积105.41万平方米，成交金额58.95亿元，同比分别增长34.4%、39.3%、61.6%。其中，商品住房成交8683套，成交面积95.96万平方米，成交金额52.64亿元，同比分别增长42.9%、43.3%、73.9%，火热势头依旧延续。
2问：马鞍山房价何居高位？
今年以来，周边城市限购、限贷政策步步升级，马鞍山“价格凹地”因素以及日益便利的交通、配套吸引了不少外地人流入马鞍山购房置业；马鞍山库存量的持续下降，外来人口的持续涌入，亦在影响着本地购房者的心理预期，让他们加紧出手。同时，马鞍山棚改货币化安置工作的推进、对个人在市区购买唯一一套普通商品住房财政补贴政策的延续以及对购买全装修住房财政补贴、“惠农安居贷”、异地公积金贷款等政策的影响，让马鞍山成交量节节攀升，成交价格也随之上涨。
2月份，东湖公园地块拍出每平方米4754元的楼面高价，一石惊起千重浪，房价过万也不再是纸上谈兵，这从市物价局官网上的楼盘备案价都可瞅见端倪。春晖悦府16栋24套房源备案均价达11132元每平方米，11栋56套房源的备案均价也有10640元每平方米。恒大绿洲备案均价突破9000元每平方米，深业华府、朝辉东方城的备案价也均超过7000元每平方米，整个秀山片区的楼盘房价也从4字头集体跳跃到6字头甚至7字头。而接下来的伟星壹号院、中南新地块等万元盘也将从网友预测走入现实。
从统计数据来看，3月份，全市商品房成交均价每平方米5804元，同比上涨20.2%，环比上涨9.7%。其中，市区商品房成交均价每平方米6402元。全市商品住房成交均价每平方米5714元，同比上涨24.3%，环比上涨10.8%。其中，商品住房成交均价每平方米6355元，同比上涨29.7%，环比上涨9.2%。剔除全装修房屋对价格影响，市区商品住房成交均价每平方米6126元，同比上涨25.1%，环比上涨9.5%。
“虽然未来马鞍山每平方米6500至7000元的房价或成为常态，但部分楼盘单价破万的背后却有另一个重要原因，就是马鞍山楼市的产品类型正处于一个升级状态。”市住建委房地产市场监管科负责人表示，目前马鞍山房价逼近或超过万元的楼盘主要是电梯花园洋房或多层，并且大多数是精装修楼盘，有着交通、区位等其他优势因素，因而出现了供不应求的状态，价格也自然不会低。
3问：商品房一片火热，二手房市场又如何？
商品房价格上涨，库存量持续下降，让承受能力较弱或对区位要求较高的刚需人群，在棚改中面临无房可住、亟须购房安家的拆迁居民等将目光投向了二手房市场，让马鞍山二手房交易也延续着商品新房的火热态势。
3月份，全市二手房成交1511套，交易面积13.76万平方米，交易额4.82亿元，同比增长25.7%、28%、20.5%，环比增长49.5%、47.6%、34.7%。其中，二手住宅成交1487套13.39万平方米，揽金4.61亿元，同比增长25.8%、28.9%、22%，环比增长50.8%、46.2%、34.9%。
4问：马鞍山还有哪些商品房可卖？
一季度，全市房地产投资平稳增长，预计完成房地产投资47.2亿元，商品房开发投资42亿元，同比增长22.6%、28.4%。新增供应同样充足，新批准预售商品房上市6402套65.69万平方米，同比分别增长54.8%、48.1%；其中，新批准预售商品住房上市5424套58.63万平方米，同比分别增长41.7%、49.6%。仅3月份，马鞍山那就有5家楼盘加推，推出约540套房源，范围从城东至城南，产品类别涵盖高层、小高层和洋房，面积更是从50平方米到200平方米不等。
火热的销售市场，让马鞍山的商品房库存量持续减少。截至3月末，全市已取得预售许可的在售商品房33462套286.72万平方米，去化周期需八九个月。其中，全市商品住房14447套159.07万平方米，于2016年年底相比库存量减少21.4%，库存面积减少20.4%，去化周期缩短至五六个月。
为此，马鞍山将多措并举加快土地和房源供应，促进房地产市场平稳发展。当前，市国土局官网发布了4月份3幅地块出让信息，其中两处为居住用地，分别是湖东南路与西塘路交叉口东南角地块、平山路与西塘路交叉口西南角地块，两个地块位于城南、紧密相连，附近有成熟小区、交通便利、配套齐全，两地容积率都为1.1≤R≤1.8，预计规划建多层、小高层。另一处为商业用地，为平山路与规划一路交叉口西北角地块。
同时，4月马鞍山或将有5个楼盘推新，春晖悦府花园洋房迎来首开，户型113-226平方米；万达推出三期90-124平方米高层；深业春天里、东湖瑞景、恒生秀山郡、绿地臻城也均将推出高层，近千套房源即将涌入市场，供市民选择。
