近日，南昌市红谷滩新区世贸路668号名门世家二期8号楼的业主米先生向大江网《百姓之声》栏目反映，毗邻该小区的“皇家 悦”养身会所（以下简称“皇家 悦”）强占公共用地不让业主停车，并且不顾消防安全强占设备层改造成员工宿舍，安排员工住宿，此外，该会所还涉嫌强拆公共区域设置的道闸。
■中国江西网/江西头条新闻客户端记者黄思农/文
会所圈占公共场地并将设备层改成员工宿舍
业主米先生称，“皇家 悦”强占公共区域只让自己的客人停车，并且聘用保安不让其他业主合法停车。不仅如此，“皇家 悦”不顾消防安全强占设备层改造成员工宿舍，安排员工住宿，堆积杂物在设备层堵塞道路，使得设备层无法正常管理。
对此，“皇家 悦”卢经理称：“皇家 悦”并没有强占公共区域，只是对自家店面门口区域履行“门前三包”的职责，在维护该区域卫生的同时，也维持社会车辆的停放秩序。
针对“皇家 悦”强占设备层改造成员工宿舍问题，记者了解到，近期消防大队、城管已责令“皇家 悦”整改，但其仅仅只是当时将人员转移，几天后又重新搬回原住处住，严重影响8号楼全体业主的生命财产安全。
目前，该涉事区域已被红谷滩新区公安消防大队查封。
强拆业主自治管理处道闸引争议
此外，米先生还称，由于名门世家小区物业公司未能对公共区域进行有效管理，名门世家二期8号楼业主自治管理处（以下简称“管理处”）想要设立道闸，获取的费用用来补贴管理处的运作。
米先生称，7月20日，管理处行使自治管理权，在公共区域施工安装停车道闸，由于该公共区域在“皇家 悦”的门口，“皇家 悦”强行将该道闸拆除，还将车辆停在道闸安装处阻挠安装。
记者走访现场发现，确有一辆车牌为湘L的车辆停放在公共区域的一角，而被拆除的道闸就在不远处。
记者联系到“皇家 悦”卢经理，其称：“管理处设立道闸，既没有道闸的批文，也没有各相关单位的手续，并没有法律依据。”
对于卢经理的回应，米先生等业主并不认可。米先生表示，小区规划图里本就有停车场的设计，而且他们咨询过物价局、城管局、交通局、物价局等部门，相关部门均表示无需备案，建好后依据法规公示收费价格即可。
说法：私占公用停车位侵害公共利益
法律界人士对此分析称，参照《物权法》第74条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。该区域若是属于小区的公共场地，其使用权归全体小区业主所有，不属于开发商，开发商无权将其使用权交给商铺店主。
该人士还表示，任何单位和个人无论什么理由，都不能将公共资源据为私有，私占公共停车位并禁止其他车主停车，是一种侵害社会公共利益的行为。
