日前,本报新闻热线接到南昌进贤县刘女士反映称,她2013年在青岚湖景小区买了一套房子,直到现在仍无法办理到不动产证。不仅是她一人,整个小区390余户业主都未取得不动产证。这里面有何隐情?记者展开了调查。
◎文/图江南都市报全媒体记者曹章保
投诉
房屋迟迟不能办理不动产证
2013年,刘女士在进贤县青岚湖景小区14栋买下了一套房子。然而,时隔多年,该楼盘业主仍未能办理到房屋的不动产证。“没有不动产证,很多东西都会受到限制。”刘女士告诉记者,房屋进行买卖、置换、继承赠予、租赁、抵押时都需要不动产证,否则这些都无法进行,开发商拖拖拉拉,严重损害了购房者的利益。
“我们反映了多次,但每次开发商都以正在办理为由推脱。”刘女士称,买房时在购房合同内明确了有关产证的条款,现在不动产证无法按时办理,开发商已经违约,责任谁来承担?
除此之外,该小区还有390余户业主和刘女士一样尚未取得不动产证。为此,业主们希望有关部门能及时监管,督促开发商办理产证。
调查
楼盘竟然没有完成工程验收
8月8日上午,进贤县住房和城乡建设局督查科万姓负责人向记者表示,青岚湖景业主至今未能办理到不动产证,是由于该楼盘至今未完成工程竣工验收。
为何该楼盘至今未完成竣工验收?万姓负责人坦言,经进贤县住房和城乡建设局调查了解,该楼盘在建设初期存在工程进度慢,绿化、消防、停车位等建设不达标等问题,因此无法通过竣工验收。而在刘女士提供的《进贤县商品房买卖合同》中,记者注意到,按照合同约定,出卖人嘉义房产在2015年8月31日之前,应当具备该楼盘商品房经分期综合验收合格。然而将近4年,该楼盘至今未能竣工验收,很明显开发商已经违约。
那么,依照合同内容,开发商已违约,业主该如何去维权?万姓负责人表示,业主可以按照购房合同约定的条款,对开发商违约行为进行起诉。
此外,万姓负责人告诉记者,青岚湖景开发商已经向该局提交了规划验收申请,对于具体的细节,该负责人建议记者咨询该局规划验收审批科。
回应
工程质量验收需要一段时间
8月8日下午,记者来到进贤县公共资源交易中心了解相关情况。进贤县住房和城乡建设局规划验收审批科科长李小乙向记者表示,青岚湖景小区已通过规划验收,接下来县建设局将对该楼盘的工程质量进行验收。由于该楼盘的验收涉及多个部门,因此需要一段时间,按照房屋产权证办理流程,流程全部走完需要半年时间。
开发商已经违约,进贤县住房和城乡建设局有没有对其进行处罚?小乙表示,该局督查科负责对开发商相关手续进行监管,目前该局只有行政处罚权,如果对开发商进行处罚，开发商就会难以完成工程项目验收。进贤开发商失信的话,今后很多手续将无法办理。开发商目前正在积极办理相关验收手续,并明确表态一定要办下房产证。
业主表示,按照合同约定,开发商已违约将近4年,今后能不能保证开发商办理到不动产证自己心里没李有底。,
