中国江西网/江西头条客户端讯 记者李志强报道：南昌市新建区宜合家园住宅小区交房三年多了，可房产证却受开发商违章建筑牵连，无法办理。开发商南昌市熠顺实业有限公司(以下简称：南昌熠顺公司)将住宅楼架空层围合封闭后，改建成店面售卖。此举引发业主不满和猜测，指责开发商建架空层并非为了业主居住环境考虑，而是冲着改建店面的目的。
有房地产开发业内人士表示，开发商通常在房屋验收合格后，把架空层改建成店面售卖，这是业内惯常做法，属违章建筑，因有利可图，改建现象并不少见。
架空层被围合改建店面售卖
9月9日上午，宜合家园住宅小区门外停车场，几位上了年纪的业主坐在自己带来的板凳上拉家常。借助小区17层高的住宅楼，躲避烈日。“为什么要在停车场，难道小区里面没有可以遮阴避暑的地方吗？”对于这个让人有点费解的问题，几位业主几乎异口同声：“我们房子的架空层被开发商封闭了。”
他们告诉记者，小区里没有公共活动区域，甚至找不到一块可供休闲聊天的空地，迫于无奈他们才到小区外的停车场来。
走进小区，记者心里的疑惑得以解开，原来，该小区用地呈条形状，三栋住宅楼紧连，围墙下一条道路贯通小区，绿化分布道路两侧。除这些外，小区里不见可以纳凉休闲的场地。
但业主告诉记者，原本住宅楼的架空层是公共活动的区域。然而，记者并没有看到楼房有架空层。业主谭先生就指着墙面说：“开发商把架空层封闭了，外面看不出来。”
他带着记者绕到临街店铺一头，然后解释道：“这一排店铺原来规划的面积每间只有三、四平方米，后来，开发商把架空层围合，打通架空层与一楼店面相隔的墙体，架空层自然而然地变成了店面的一部分。”为了证实自己的说法，谭先生还带记者看了两个“没有与架空层打通”的店面，记者看到，这种店面面积确实要小很多。
一份由业主提供的“宜合家园住宅小区总平面图”复印件也证实，住宅楼图案上标注了“底层架空”，架空层面积616.18平方米。
业主谭先生、刘先生告诉记者，他们小区总用地面积小，容纳三栋住宅楼后，仅有一条道路和它两侧的一点绿化，活动空间很小，本来，地面上的架空层就是为了扩大小区空间，增加居住舒适度的，它使得小区更通透宽敞，还是小区唯一的休闲娱乐活动场地，还能用于停放电动车。但围合之后，小区空间变得逼仄，舒适度大大降低。
为此，业主们很气愤，认为开发商围合架空层侵害了他们的利益。他们清楚知道，架空层归全体业主共有，“我们购买的部分公摊面积，就是从架空层分摊来的。”
同时，业主们明白地指出“开发商是得利者”，“把架空层围合后改成店面售卖，有部分已经卖掉了。”
被定性违建致使产权证拿不到
愤怒的业主们要求开发商复原架空层，但没有想到，这诱发开发商向业主开出二选一条件。“开发商说架空层和不动产权证，你们只能两个选择一个。”业主们告诉记者，他们虽然交房了，但还没有拿到不动产权证，所以开发商以此来逼退他们。
记者注意到，双方购房合同约定，商品房交付之日起360日内取得不动产权证书。业主们没想到，他们反对开发商封闭架空层，开发商就依言执行二选一条件，没有按合同约定时间给业主办理不动产权证，业主自2016年6月交房至今三年多了，不动产权证一直没有拿到手。
于是，自2019年6月份起，业主们忍无可忍，多次向城管、房管局等部门反映，希望有关部门责令开发商恢复架空层，并核发不动产权证。
业主们提供了一些由区城管等相关部门针对他们反映的回复函，上面提到大致如下内容：宜合家园住宅小区开发商擅自变更规划条件，将小区1#、2#架空层围合，已按照执法程序，依法对违章建筑实施查处，现在处于对当事人实施行政处罚阶段。
“没有投诉给相关部门前，开发商以不办不动产权证来逼我们同意封闭架空层，使得我们拿不到不动产权证；投诉后，封闭架空层被定性为违章建筑，必须复原才符合规划，才能拿到不动产权证，但投诉后违建物并没有被依法拆除，弄不懂是何原因，我们也还是拿不到不动产权证。”业主们直言前后无变化令他们有点气馁。他们表示，期待尽快拿到不动产权证，并依法拆除架空层违建物。
