10月17日，在南昌市东湖区胜利路步行街的一间民宿内，经营者龚伟康正专心致志地用花瓣铺设爱心造型，营造温馨浪漫的氛围。作为一种新兴业态，民宿行业在我省遍地开花、蓬勃发展。连日来，记者采访我省多名民宿经营者和旅游行业的专家，发现我省民宿行业已粗具规模，涌现一批批像婺源、井冈山民宿一样的发展典型。但目前我省民宿质量参差不齐，特色不明显，亟待政府和民营经营者加强管理、规划。
◎文／图 江南都市报全媒体记者许佳慧
涂继军的岭溪谷民宿
龚伟康的温馨民宿
民宿遍地开花 涌现一批发展典型
10月17日，记者登录某民宿预订平台，INS风、轻奢风、唯美风的民宿令人眼花缭乱。平台数据显示，仅南昌就有300间以上的民宿公寓房源。有关报告显示，我省在2018年已有1103家民宿客栈，但这一数据尚未得到省文旅厅的官方证实。
南昌市民龚伟康原本在浙江从事民宿行业，由于当地民宿发展渐趋饱和，便回了家乡。“南昌民宿市场还处于起步阶段，意味着有很大的发展空间。”龚伟康的10家民宿今年5月开张，不同房型的房价不同，主要分布在南昌市区热门地段和地铁沿线，以简约、温馨风格为主。“好一点的房型卖200多元钱一晚，为的是维系客源、打开市场。”由于民宿装修成本高，龚伟康只能勉强“保本”。
在我省，像龚伟康这样的民宿经营者比比皆是，涌现了一批发展典型。在婺源，民宿已成为乡村旅游的一个新亮点。古宅建筑型、精品小筑型、乡间野趣型……近年来，婺源民宿的发展从修复徽派建筑、提升居住舒适度，到引入星级酒店内部软装，再到融入文化元素、增加特色活动、沉浸式体验，实现了代际跨越式的发展，形成了“民宿＋乡村”的特色。和婺源民宿一样，井冈山的民宿也别具特色。
质量参差不齐 部分民宿特色不显
记者采访发现，虽然我省民宿如雨后春笋般遍地开花，但不可避免地出现了品质参差不齐、特色不明显等问题。
龚伟康告诉记者，目前我省还有很多低端民宿，存在脏乱差等问题，但价格较为低廉。另外，我省民宿的行业风尚也有待改进。他称，原本他的民宿都是有名字的，但发展起来后就被一些别有用心的人“盯”上了。“被冒名顶替后，我们的名声都被搞臭了，我也干脆不用民宿名字了。”
在南昌市湾里区“岭溪谷山乡”民宿的经营者涂继军看来，我省很多民宿的风格不够鲜明。“很多民宿经营者还没有真正理解民宿的含义，经营的民宿没有和当地的历史、文化、风景等有机结合，和村民共生共容，这也导致当前很多民宿一个样。”
为了追求与村民共生共容的理念，涂继军的“岭溪谷山乡”民宿整整打磨了5年时间。“国庆时候满房了，均价在1600元左右，平时的话价格也就七八百元，根据不同的房型定价。”涂继军告诉记者，由于“岭溪谷山乡”造价达上千万元，目前尚未回本。
江西财经大学江西旅游发展研究中心副主任曹国新说，和全国民宿面临的瓶颈一样，我省一些民宿也遇到无法身份登记、存在消防安全隐患等问题。
民宿想要发展 需要政府加强规划
曹国新告诉记者，在我省民宿发展过程中，一些民宿往往成本较高，很难回本。“比方说婺源的一些民宿，有的甚至花费了上千万元，但往往只有几间房，即使房间价格再高，也很难盈利。”曹国新分析认为，只有那些地段好并和旅游项目联系在一起的民宿，才能真正实现发展。
“当前我省民宿发展没有一定的规范，一些乡村民宿也没有找到自己适合发展的道路，在管理、规划等方面比较随性。”针对这一问题，曹国新认为我省民宿发展要走上发展快车道，还需要政府加强规划，按照市场规律对民宿进行科学规划和管理。
在我省，一些民宿较发达的地区建立起了自己的民宿协会。对此，曹国新认为，目前我省的一些民宿协会尚不能充分发挥行业优势，缺乏对民宿经营者的引导，行业协会作用并不明显，因此希望我省能进一步制定符合我省省情的相关民宿管理办法，引导民宿健康发展。
与此同时，曹国新还表示，城镇民宿和乡村民宿应有所区别。“乡村民宿应融入当地特色，让人走进民宿就能感受到当地的风土人情。而城镇民宿则应该更加规范，往标准化方面发展，在价格方面要比酒店便宜，才能形成自己的竞争力。”
