文/记者 田华
四月商品住宅销售同比下跌46%
中国江西网讯据南昌房地产信息网数据，4月南昌市共成交新建商品房住宅3347套，同比下跌46%，与3月份环比下跌24%，成交面积386643.95 ，同比下跌47%，与3月份环比下跌23%。
据统计，4月南昌市共有25个项目入市，推出预售楼栋73栋，合计供应新建商品房住宅3107套，供应面积344595.42 。供应新建商品房非住宅2031套，供应面积147016.66 。
新建商品房住宅成交区域主要集中在红谷滩新区、经开区和湾里区，其中经开区月成交632套，环比下跌10%，成交面积64906.44 ，环比下跌12%，湾里区月成交453套，环比下跌23%，成交面积55167.9 ，环比下跌22%。
此外，4月份全市市区二手房住宅交易也呈下跌趋势，月成交2548套，成交面积24.48万 ，较上年同比下跌14%和12%，与3月份环比下跌12%和12%。
新兴板块价值进一步释放
截至5月1日，南昌市楼市一季度数据也新鲜出炉，由于南昌实行限购，并且“认购认贷”，南昌楼市成交数据持续下跌。据不完全统计，南昌市一季度共成交新建商品房19801套，成交面积198.21万 ，环比分别下跌16.18%和20.62%。其中住宅成交13317套，成交面积146.98万 ，平均月成交3329套，成交面积36.74万 。
新政严厉，除对成交量有深刻影响外，对南昌市房价也有一定抑制。同时，新兴板块价值进一步释放，九龙湖、赣江新区经开片区、湾里区成为南昌市置业的首选区域。
此次限购一改以往“一刀切”的弊端，而根据市场供需关系灵活调整限购举措。原本同在限购区的象湖新城，解冻后房价明显上涨。 纵观2016年至2017年，分季度看，象湖新城房价由每平方米9096元至9645元、10268元、10847元、再至11548元，每季度环比涨幅保持在6%左右。究其原因，主要是刚需置业需求旺盛和周边区域的带动，一方面，象湖新城是刚需置业大户，另一方面，随着朝阳新城项目房源的火爆销售，及房价的应势上涨，刚需人群也逐步往与朝阳接壤的象湖新城积压。
在土地市场方面，一季度南昌市主城区共供应地块17宗，分布在高新区、经开区和九龙湖区，供应面积约为5613.331亩，同比增长70.14%，占本市本级2017年土地供应计划的的18.24%。具体来看，17宗地块中，非工业用地占8宗，分布为九龙湖4宗、高新区3宗、经开区1宗。而成交方面，一季度南昌市主城区土地共吸金66.449亿元，同比上涨0.25%，其中98.7%来源于1月的土地拍卖。1月，8宗土地吸金65.61亿元，2月和3月仅4宗工业用地成交。
南昌四县区，一季度累计供应地块43宗，供应面积为2394.621亩。四县区的土地供应特点明显，安义县和进贤县多以工业用地为主，南昌县工业和非工业用地占比相当，新建区则以商业、居住类地块供应为主。这正符合南昌四县区发展的定位。自新建区撤县设区以来，房价及土地拍卖情况均高出其他三县，南昌四县区一季度累计成交83.56亿元，主要源自于新建区和南昌县。其中，新建区土地出让金贡献逾90%以上，仅4宗地就成功吸金75.83亿元，该区域2月份的土拍市场表现相当抢眼，并产生多个地王。（江南都市 报）
