4月9日,“2017第七届内蒙古自治区房地产科学发展论坛”在包举行。论坛的主题是“调整供应结构、注重品质提升、发扬工匠精神、实现转型发展”。
与会的各位专家学者立足于时代的前沿,分别从装配式木结构建筑应用研究、英国规划的历史和实践、英国的经验总结和对于中国绿色低碳发现的借鉴、小城镇和农村生活污水循环利用及旅游建筑中水回用技术、智慧住宅小区设计标准解读、装配式混凝土结构研究与实践、绿色建筑与建筑能效提升、装配式建筑解决方案、多能互补技术在建筑中的应用等方面，讲授和探讨了新的发展理念和技术，为自治区房地产行业的转型发展带来了理论支持。
自治区住建厅副厅长许怀云出席论坛并作了重要讲话。他指出，新常态下经济发展的动力由要素驱动、投资驱动转向创新驱动，这对房地产业发展提出了新的要求。传统的房地产业发展模式已经越来越显现出诸多问题：依靠土地、资金等要素投入推动规模扩张，在市场调节失灵、政府调节存在缺位的情况下，三四线城市库存积压；我国建筑能耗在整个能源消耗中的占比达三分之一左右，建筑能耗高、资源浪费严重，对环境发展造成不可逆转的伤害；住宅产业化程度低、创新成果转化率低，需依赖大量劳动力，相对于现代化产业，生产模式落后，生产效率和质量偏低。这些问题的存在，必然要求房地产行业通过依靠创新驱动战略走转型发展道路，创新驱动与发展对属于传统行业的房地产业并不矛盾，习近平总书记指出：“创新必须落实到创造新的增长点上，把创新成果变成实实在在的产业活动”。也就是说，创新驱动和投资驱动是有机结合的统一体。创新包括体制创新、理念创新、科技创新、管理创新等许多方面，这几个方面都是房地产业转型发展需要进行创造和运用的，使之变为实实在在的产业活动，缔造健康长久的房地产发展模式。
如何实现房地产业的转型发展？许怀云认为要把握好“三个问题”，一个是核心问题，一个是关键问题，一个是长远发展问题，即转型发展的核心问题在于提高住宅品质、发展住宅产业化，关键问题是要搞好市场分析研究，做到适销对路，长远发展问题就是要实现与信息化、工业化深度融合，打造行业新业态。具体来说，核心问题方面，广大房地产开发企业要重拾工匠精神，着力提升住宅品质，加快发展住宅产业现代化，充分认识住宅产业现代化是房地产转型发展的重要途径，以住宅全装修工作为突破口，着力提升住宅品质，大力推动发展装配式建筑，注重品牌建设。关键问题方面，要紧随时代发展，瞄准需求定位，补足市场研究课题，要辨识购房群体呈现的几类分化趋势，如改善性需求旺盛，新市民队伍逐渐壮大，人口快速老龄化；要研究购房者对住宅性能品质需求的演进趋势，如对住宅品质的高要求，更加看重住宅的配套设施建设，对社区和物业的服务功能更为看重；要认识到精准定位市场需求的重要性。长远发展问题方面，要依靠创新驱动，实现与信息化、工业化的深度融合，着力创新业态和产业模式，如主动适应信息化、工业化发展，积极探索创新业态模式，积极培育和发展住房租赁市场，进一步延伸房地产社区服务、做强做大物业服务业。
来自各盟市的住房和城乡建设主管部门负责人及房屋设计、房地产开发、建筑企业负责人近400人参加了论坛。
