原标题：3月份济宁市新建住宅价格指数微涨0.9% 二孩家庭住房升级
数据图
东方圣城网讯（记者 满广宇）国家统计局昨日公布3月份房产数据，三线城市房价总体平稳，部分城市缓慢增长。我市新建住宅价格指数微涨0.9%，一季度楼市平稳收官。随着今年棚改政策的落地实施以及部分区域房屋征求的顺利进展，越来越多的刚需、返乡居民选择130平方米左右的大三居，既可居住、出租，也可以保值、投资、售卖。业内人士分析称，预计4月继续稳步增长。
购房者转持观望态度，二手房市场稳中有升
“3月份以来，全国楼市再出新一轮调控措施，据不完全统计，目前已有66个市（区、县）发布或升级楼市调控政策。相继出台了提高购房门槛、‘认房又认贷’、提高二套房首付比例、遏制‘学区房’炒作等政策，对二手房交易降温产生了明显的作用。”市房产交易中心工作人员告诉记者。虽然济宁暂未出台相关举措，但受大环境影响，买卖双方心态悄然发生改变。一方面，开发商推新减少，另一方面，消费者渐生观望态度。
市民秦先生从2月份开始看房，3月中旬果断订下了一套婚房。秦先生告诉记者，“2月份市场相对较热，议价空间较窄。到了3月份，受全国楼市调控潮影响，济宁二手房市场价格相对平稳。”
热销房源出现变化，中大户型需求增多
近日，记者在采访时了解到，不少市民因二孩准备换房。“我家有两个孩子，平常需要父母过来帮忙照看，至少120平方米才够住吧！”市民曹女士告诉记者，二孩促使更多家庭成员同住，因此，迫切需要购置大户型。
在城区新房市场的成交面积中，热销房源户型也发生了变化。虽然70至90平方米的小户型依然是成交量的热点，但是中大户型的成交比也在不断上升，90至140平方米的中等户型房子甚至140平方米以上的大户型市场占比提升明显。
记者了解到，当前二孩家庭换房需求增加，不少市民表示，不想改变习惯的生活环境，更倾向于就近换房。也有市民考虑到同等价格可以买到更大面积，愿意在近郊重新置业，还有一部分人希望“一步到位”换到生活便利的市中心。因此，成本相对较低的二手房也颇受欢迎，不少人选择在社区内置换大户型。
业内人士认为，目前市场上各个区域都有中大户型房源释放，需要换房的置业者更多关注交通、医疗和教育的配套，但是中心区价格明显比外围高出许多。
业内人士：本月楼市或依旧温和买房应注重环境因素
“金三月”成色不足，“银四月”或许值得期待。业内人士表示，从开发商层面看，推新量将有所增加，有些开发商也对全年的销售任务进行了调整，希望抓住现在的行情加快走量。另外，济宁热地价格高涨，各楼盘涨声四起，一部分购房者加快出手，一部分不急的购房者选择观望。此外，谈到买房，置业者首先考虑的要素就是价位，毕竟经济基础决定买得起何种价位房源。
对于二孩家庭来说,不仅考验家庭成员的共处关系，更考验一个家庭的经济实力。学区、环境、社区配套、医疗、商业、地段、交通等都是换房时考虑的指标，房屋的面积和户型是不少市民的考量重点。“20位客户中可能也就一两位是因为生二胎要换房的，这类客户一般经济实力比较稳定，换房时不仅考虑户型大小，也会对小区环境、配套、户型等要求比较高，还有一些客户会考虑到教育资源因素。”业内人士告诉记者，很多二孩换房客户都把小区环境作为最看重的考察因素，不少购房者还提出，想买有游乐区、人车分流的小区。
新闻1+1
我省史上最严措施：新房3个月内禁止涨价
即日起，我省将开展为期半年的打击囤房炒房等违法违规行为专项行动。房地产开发企业申请预售许可时，须一房一价申报，利润率控制在合理范围内；取得预售许可后，须按照核准价格公开销售，3个月内不得涨价，违者不予网签；3个月后价格确需调整时，涨幅不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅，超出的房地产主管部门不予核准。
对于囤房居奇、捂盘惜售等行为，山东省提出，商品住宅项目具备预售条件，以各种理由和形式拖延上市、变相捂盘的，将严肃查处；开发企业取得预售许可后，必须一次性将全部房源面向社会公开发售，且不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位（库）及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。
（新华）
15城房价同比涨幅全回落
昨日上午，国家统计局发布了“2017年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落。在环比方面，上海、南京、武汉、深圳、成都、丹东、大理和福州8个城市价格环比下跌。
经初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点，二线城市回落0.6%，三线城市同比涨幅略有扩大。记者统计发现，今年3月以来，70个城市中已有26个城市开启或升级楼市调控措施，占比37%，近四成。
记者发现，除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外，17个地区还出台了楼市“限售”政策。所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。具体政策涉及多种手段，比如“外地人买一、二手房3年内限售”、“通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年”等多种细分政策。
多位地产专家表示，购房者必须持有一定年限后才可转让，延长了房产的交易周期，这在一定程度上也为楼市后续政策调整争取更多的时间，尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施，比如房地产税立法、不动产登记等。
