鲁网4月21日讯 “今年一季度山东经济运行延续了去年下半年以来企稳回升的势 头，扭转了近三年开局同比回落的态势。二季度经济会保持平稳向 好态势，下半年受同期基数较高等因素影响可能出现小幅回落，全 年将呈现前高后稳走势。”山东省政府副秘书长、省政府新闻发言 人魏华祥在19日举行的省政府新闻发布会上表示。
实体经济回暖
民间投资五成投向制造业
魏华祥用“稳的基础更实，进的力度更大，好的势头更强”来 形容今年一季度山东经济运行情况。但对于山东经济走势，魏华祥 认为，山东经济“L”型走势越来越明显。未来3-5年仍将是“L” 型中“一横”的过渡期。因此，下一步山东经济运行的轨迹，仍将 呈现一种小幅波动下的相对平稳状态。
经济导报记者注意到，一季度，山东民间投资完成6111.2亿元 ，占全部投资的75.2%，增长8.0%，增速比去年提高1.4个百分点。
对此，山东省统计局巡视员、新闻发言人刘兴慧分析认为，随 着民间投资政策的逐步落实，加上实体经济生产效益的大幅提升， 民营企业投资意愿有所增强。
刘兴慧表示，当前山东民间投资主要投向四大领域：五成投向 制造业。一季度，全省民间投资超过一半投向制造业，占50.4%， 其中废弃资源综合利用、家具制造、医药制造业增速较高，分别增 长51.8%、46.0%和25.1%；两成投向房地产业。一季度，20%的民间 投资投向房地产业，增长14.1%；三是近一成投向基础设施行业。 一季度，9.2%的民间投资中投向基础设施，增长14.9%；近一成投 向高技术行业。一季度，7.2%的民间投资投向高技术行业，增长 16.8%，比上年同期提高14.6个百分点。
“我们对山东民间投资下一步的走势呈乐观态度。”刘兴慧表 示，当前市场的供求关系好转，市场活力有所改善，为民营企业的 投资和发展创造了比较好的条件。政策支持的力度在加大，对民营 企业提供了更多的发展空间，包括“放管服”的改革、市场准入、 PPP项目的加快推进，有利于带动民间投资的发展。
济南、青岛等城市房价过快增长得到遏制
对于社会各界普遍关心的房地产市场问题，刘兴慧表示，全省 房地产市场保持了平稳向好的发展趋势，商品房销售继续保持快速 增长，济南、青岛部分区域房价过快增长现象初步得到遏制。“去 库存”见成效，现房待售面积降至2016年以来最低水平。
据介绍，一季度，山东商品房销售继续保持较快增长，商品房 销售面积1848.7万平方米，增长24.1%，增速较上年同期提高0.6个 百分点。其中，住宅销售面积1663.3万平方米，增长22.0%；商业 营业用房销售好转，实现销售面积102.7万平方米，增长66.3%；办 公写字楼实现销售面积22.4万平方米，下降11.2%。
济南、青岛部分区域房价过快增长现象初步得到遏制，3月份 ，济南、青岛新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%、0.9%。从济南 、青岛在售项目看，销售均价在5000-10000元之间的项目占大头， 分别占55.0%、47.7%；销售均价在10000元以上项目，分别占23.2% 、28.8%；销售均价低于5000元的项目，分别占21.8%、23.5%，这 部分项目主要分布于所属县。
与此同时，“去库存”见成效，现房待售面积降至2016年以来 最低水平。3月末，全省商品房去化周期12.6个月，同比减少8.1个 月。住宅去化周期8.9个月，同比减少7.2个月，其中济南、青岛去 化周期分别减少至5.1和6.7个月。从现房待售面积看，3月末，全 省现房待售面积4083.4万平方米，为2016年以来最低水平，同比下 降14.5%。全省17市中，14个市待售面积下降，其中青岛、烟台、 潍坊、威海4市待售规模超过400万平方米，分别下降11.7%、13.2% 、5.4%和15.1%，济南待售规模168万平方米，下降24.9%；待售面 积增加的3个市为日照、聊城和菏泽，分别增长1.8%、12.8%和5.7% 。
“当前，山东房地产开发投资较为稳健，企业看好未来市场。 ”刘兴慧表示，一季度，全省房地产开发投资延续去年以来稳健增 长态势，完成投资增长9.5%，增速同比提高2.5个百分点。企业景 气调查显示，一季度，35.4%的企业对二季度房地产行业发展持乐 观态度，58.2%的企业认为平稳，仅有6.4%的企业认为二季度行业 运行状况不乐观。从土地市场来看，企业拿地热情明显提升，一季 度房地产开发企业土地购置面积增长18.7%。
而且，企业资金回笼加快，在建规模稳步提高。一季度，全省 房地产项目到位资金2087.8亿元，增长12.6%，增速同比提高1.0个 百分点，到位资金高于同期投资完成额928.2亿元。企业资金到位 良好，项目建设施工进度加快。一季度，全省商品房施工面积5.2 亿平方米，增长6.2%，其中，商品房新开工面积2900.4万平方米， 增长11.7%，新开工面积自去年以来一直保持两位数增长。（经济导报记者 吴淑娟）
