(来源：生活在线栏目截图)
据青岛电视台生活在线栏目报道，近日接到了西海岸新区汇龙城小区业主的求助，称免费停车了7年突然要收费。
据业主介绍，汇龙城小区自打2012年建成以来，没有地下停车位的业主，就把车停在小区网点前的这排停车位上。七八年的时间，没见过有车主因为抢车位而发生口角，之所以不去抢占，是因为大伙心知肚明，这排车位是属于小区业主们共用的。业主们认为，这排停车位属于全体业主的公共面积，不过并没有拿出小区业主公摊这块区域的相关依据。已经免费停车停了7年，一个多月以前，进出的道口上突然多了一套挡车杆，再以后停车就要收费了。
业主们说，像这种不少业主集体找物业维权的情况，在5月18号到21号期间发生过不少次，双方每次都避免不了激烈的争执，为此辖区派出所民警也多次出警调解，但业主停车从免费改为收费的问题还是无法解决。
业主们拿出了物业5月8号公示的一张《告知书》，上面写明，汇龙城商铺前停车位已经过黄岛分局交通警察大队备案，开始向小区部分业主租赁，并按照每月200元的标准收取月租，未租赁出去的车位按照2小时内免费，每超出1小时收费2元，每日最高收费6元的标准计价收费。
地上车位改成收费停车场，原因何在？物业收取停车费的依据又是什么呢？带着疑问，记者和业主们一起来到了小区物业办公室。物业的工作人员拿出了一张《关于对汇龙城商业网点前停车位备案申请的答复意见书》，不过申请单位并非物业公司，而是青岛山兴房地产有限公司，也就是小区的开发商。最新版的《青岛市物业管理条例》也于今年5月1日起正式施行，那么，汇龙城小区物业突然收取业主的停车费，是否和新施行的《物业管理条例》有关？
(来源：生活在线栏目截图)
对此，隐珠街道办事处城市管理中心工作人员表示：“首先可以确定，小区物业公司不具有汇龙城商铺前排停车位的归属权，因此不能作为收费主体向业主收取停车费，只有经过开发商书面委托后，方可代为收取。”根据李经理提供的物业和开发商签订的《汇龙城商铺前停车场委托管理协议》，上面确实写明了自2021年5月1日起至2026年4月30日期间，由物业收取月租车辆和临停车辆的停车费。即便如此，开发商有权这么做吗？
根据2021年5月1日起新施行的《青岛市物业管理条例》第七十五条规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，其归属由当事人通过出售、附赠、出租等方式约定，并应当首先满足物业管理区域业主的需要。也就是说，车位的归属权到底归开发商，还是归小区集体业主所有，需要依据当时双方签订的买卖合同来定。根据小区的《青岛市商品房出售合同》补充协议第九条，小区内凡是未出售或出租给用户的场地或设施，如车库、车位等所有权或使用权归甲方所有。如此说来，规划车位的使用权掌握在开发商手中，是否收费也由开发商说了算。
隐珠街道办事处城市管理中心的工作人员表示，在他看来，规划停车位改为收费车位的情况并不少见，汇龙城小区停车收费的标准在合理计价范围内。至于设立停车场是否需要审批，另有其它部门负责。为此，记者电话咨询了西海岸新区市场监督管理局，工作人员表示，审批政策方面应该咨询发改委，并给了记者一个联系方式，但这个号码行动员多次拨打，一直无人接听。整理自青岛电视台生活在线栏目
