端午假期，青岛推出适度调整优化房地产政策新举措，部分楼盘售楼处到访量有所增加，楼市信心加速恢复，“观望者”心中更加有底，不少购房者准备下手。但在提振信心的同时，如何选购到好的楼盘不被坑，成了购房者心中的疑问之一。笔者近期梳理了部分被曝存在问题的楼盘，以帮助购房者“避坑”，希望对大家有所助益。
楼盘质量是检验开发商的重要依据之一。据信网6月2日报道，市民梁女士2013年在即墨中建尚溪地购买的洋房有漏水现象，并且多数业主家都有此遭遇。经过两年多的投诉反映，开发商终于决定维修，可刚修完一部分又开始漏水，维修过的楼房外立面也出现空鼓。
验房作为业主收房前发现问题、保障自身权益的手段，目前看来是非常有必要的。据青岛早报5月26日报道，5月15日早报验房团来到位于西海岸新区康大开元府小区进行验房。经过仔细查验，验房师验出房屋阳台门扇玻璃划痕较多，厨房水龙头无水，客餐厅吊顶裂纹多处和多个门扇关闭不严等50余处问题。
无独有偶，近期被曝验房验出诸多问题的还有青岛印象品。据半岛客户端5月31日报道，近日半岛验房团走进崂山区青岛印象品进行验房。经过仔细查验，验房师发现这处房屋问题不少，包括墙面瓷砖空鼓、地面瓷砖裂缝、卫生间插座无防溅盒、多媒体信箱盖未接地线、有窗户扇缺风撑等问题。
开发商员工擅闯业主家给自家违规搭建的事，想必中交阳光屿岸的业主也是第一次遇到。据半岛都市报5月23日报道，去年1月报道了中交阳光屿岸开发商一员工在交房前私自进入业主家中，给楼上自家房子搭建阳台一事后，相关部门迅速行动，责令其将该违建拆除。然而违建拆除距今已有一年多，当时施工留下的损伤仍未恢复原样。
拿了证不开盘或只开一部分，也成为了开发商促销的一种手段。而根据相关文件通知，“捂盘惜售，囤积房源”是因城施策突出整治重点。据信网6月2日报道，市民杨先生刚在央和府认筹了房子，正等着置业顾问通知他开盘选房，可就在这期间，他却听说央和府已经可以直接定房，省去了认筹这一环节。信网探访也发现，目前售楼处对外宣传是认筹阶段，但实际上已经开始接受客户直接交定金选房。
同样被质疑“捂盘惜售”的还有青岛国泰华府项目，其宣传也存在“学区房”擦边字眼。据信网6月2日报道，国泰华府项目售楼处置业顾问也将项目周边的学校作为“优势”，毫不避讳的向购房者介绍项目房源为学区房，且存在加推楼座拿了预售不全开销售的情况。
延期交房也是置业者经常碰到的问题之一。据信网6月2日报道，购房时承诺4月30日交房，如今一个多月过去了，市民谭女士所购买的青岛西海岸实地蔷薇却迟迟没有动静。目前，青岛西海岸新区住建局已经约谈其开发商，现开发企业正与公司总部积极协商处理目前该项目进度缓慢情况。
通过梳理可以发现，买房之路并不平坦，从购买到收房，可能存在的风险无处不在。建议置业者买房前多方面了解开发商的口碑和作为，三思而后行，莫要因一时冲动而给自己带来麻烦。开发商也需要对自身企业加强约束，守住诚信，提高建筑质量，用发展的眼光看问题，不拘泥于当下一点蝇头小利才能走得更远。
信网评论员 云彩
