置业顾问在朋友圈发爱情天宸万象冻资10万活动(来源：置业顾问朋友圈截图)
信网7月5日讯 还未取得预售，青岛李沧区一个名为爱情天宸万象的楼盘就让意向客户验资并冻资10万至银行。根据青岛市国土资源和房屋管理局印发的相关《通知》中，明确说明无证违规预售或要求意向购房人在指定银行存款等任何形式接受房屋预约、预订，均属于变相无证预售的行为。目前爱情天宸万象的冻资活动，已被青岛市住房和城乡建设局房地产事业发展中心叫停。
未取得预售就验资
“李沧区这边有一个项目，还没取得预售证就冻资客户10万，这合规吗?”市民王先生称，他在6月初来到李沧区十梅庵路与文昌路交会处“爱情天宸万象”楼盘，因为地理位置还不错，他和家人参观完样板间后有些动心。
在现场置业顾问向他表示，可以参与验资10万活动，享受开盘1%的优惠。但在向置业顾问咨询后，他发现该楼盘还未取得预售许可证。“问价格，置业顾问只报2万左右的估价。”没价格就验资未免有些不放心。王先生认为，验资需暴露个人隐私信息，他犹豫再三并没有参加。即便如此，他发现还是有很多意向客户参加了置业顾问的验资过程。
“大概6月末，置业顾问微信问我回家考虑得得怎么样，表示近日楼盘将拿到预售，并于7月中旬左右开盘。”期间，这名置业顾问还向王先生介绍现在楼盘新推出的冻资10万、享受开盘1%的优惠活动。“之前是验资，现在是冻资，没拿到预售许可证，开发商能收钱吗?”
冻资认筹后可初选房源
为核实情况，信网来到爱情天宸万象售楼处。据置业顾问介绍，项目开发商为青岛爱之城房地产开发有限公司。项目地址在李沧区重庆中路以东，遵义路以南，重庆中路学校正西，房屋预估均价20000元/㎡，在售房源户型在89㎡、100㎡、118㎡不等，毛坯交付。预计7月中旬开盘5、7、8号楼，目前还未取得预售。
信网探访时看到，目前爱情天宸万象有两个样板间，一个在售楼处内，一个建在售楼处外。值得一提的是，这个建在售楼处外的样板间目前因没有规划、建设手续，被青岛李沧区综合行政执法局湘潭路中队以违建立案调查。
在介绍楼盘时，置业顾问向信网表示，意向客户可以参加10万冻资活动，这样在开盘即享1%优惠。“之前的验资和之后的认筹也做了相同的优惠，如果意向客户全都参加，在开盘时就能享受6-7个点的优惠。”同时，置业顾问介绍道，项目预售证将于7月中上旬取得，取得后楼盘就会同步启动认筹活动，“交纳认筹金的客户如果有心仪的楼层，提前选定楼房的几率也大。”
扫描二维码则进入银行的保证金开立程序(来源：信网 记者 截图)
冻资行为已被青岛市房地产事业发展中心叫停
“开盘在即，冻资火热进行中，抓紧最后的机会锁定额外折扣”
“冻资十万享受开盘额外1%优惠”
“冻资活动随时结束，今日参与冻资即送空调扇”
信网看到，这些销售话语在置业顾问的朋友圈中，基本每天都会向客户推送。信网扫描了置业顾问发送的冻资二维码看到，该二维码是一家银行发起的保证金开立程序。扫描后，在“保证金开立”一栏，企业项目为爱情天宸万象，业务种类则显示为“购房诚意金”。信网操作一番发现，如果没有这家银行账户的消费者，想要通过该二维码交纳冻资款，则需要在线上办理电子账户，交纳10万款项后，消费者可以在“我的保证金”一栏查询到自己的冻资款。
根据置业顾问的说法，客户交纳的10万冻资款是被银行暂时冻结。如后期客户不想购置房屋，只需和置业顾问说一声，会立即通知银行进行冻资款解冻。
根据国家有关规定，开发商未取得预售许可证之前，不得向买房者变相收取定金和预订款等。商品房在没有获得预售许可证的情况下，开发商向消费者收取的意向金、定金等收费行为均是违规的，属于变相预售。
而在青岛市国土资源和房屋管理局印发的相关《通知》中也明确说明无证违规预售或以认购、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等任何形式接受房屋预约、预订，均属于变相无证预售的行为。
7月4日，青岛市住房和城乡建设局房地产事业发展中心表示，“根据核实，市民举报内容属实，爱情天宸万象发起的冻资活动属于变相无证预售，是不允许的，目前我们已勒令其停止该活动。”
而对于是否会有后续处罚，工作人员表示，“目前我们已对其警告，如果后期该项目仍存在无预售变相收钱或相关的活动，将对其处罚。任何项目在无预售许可证的情况下，收取客户存款或变相收取存款的行为都是禁止的，也欢迎市民提供证据举报。”
文/图 信网记者
