购买合同上关于产权登记的部分条款(来源：受访者)
信网7月1日讯（记者 李如艺）“我们现在钱退不了，产权也办不下来。”近日，信网接到小港一路43-8号的商户们投诉，称自己3年前购买的商铺说好了1年就办产权证，可是直到现在还是没有办下来。起诉后经法院查询才知道，有些商铺在出售前早已被甲方青岛海港鲜生资产管理有限公司（以下简称“青岛海港”）抵押。目前青岛海港负责人赵先生表示，由于公司确实出现经营问题，客观因素较多，目前正在积极协调中。
法院提供的部分不动产查询表(来源：受访者)
花几十万买的商铺没有产权证
2021年7月15日，孙先生在小港一路43-8号购买了2个摊位，原计划此处会规划一个新的生鲜市场，所以许多商户纷纷前来购置摊位。“当时合同里写的很清楚，1年就能办产权证。”据悉，孙先生购置了2个摊位，总计12平方米左右，共计花费30余万，根据孙先生提供的购买合同，信网看到第七条交付与产权登记的约定中写明，甲方应于2022年10月1日前为乙方办理《不动产权登记证》。可是直到今天，产权证却还是办不下来。据孙先生介绍，目前像自己这样的商户有八十余户，都是花了钱也没有产权证的商户，据信网了解，大家购买商铺的花费从十几万到三十万不等。
“现在是既没有产权证，也不能正常经营，我们该怎么办？”据了解，原定开设的小港海鲜市场，目前已经搁置。孙先生回忆称，在2022年年底，市场曾试营业过3个月，可是情况并不乐观，后面就没有继续营业。现在既没有办法正常营业，也没有产权证拿在手里，商户们越想越不对劲，于是根据合同对青岛海港进行起诉，通过法院的调查，让商户们大吃一惊。孙先生向信网出示了一份《青岛市不动产登记信息查询情况表》，上面明确写明目前小港一路43-8号的部分商铺早在2021-2022年间就已经进行抵押，也就是说在很多商户购买之前，部分商铺已经被青岛海港进行抵押。这样的调查结果让商户们不能接受。孙先生表示：“现在我们要求退费用并且按照合同进行赔偿。”
青岛海港表示确实存在经营问题
信网第一时间联系到甲方青岛海港方面，公司负责人之一的赵先生接听了电话，“我们目前正在积极协商处理，已经找相关部门介入了。”赵先生表示，目前确实存在和商户之间的合同纠纷问题，关于商户反映的产权证办理问题，赵先生表示由于近些年确实存在经营问题，存在客观因素，所以还未完成产权证的办理。目前，面对商户要求退款的要求，赵先生表示已经联合街道进行处理，“我们会配合协调处理，该赔钱赔钱。”
随后，信网联系至该地管辖街道即墨路街道办事处，对方表示，并未接到过相关投诉。于是信网联系到即墨路市场监督管理所，对方工作人员表示，近期确实接到过类似投诉，但是目前并未得到很好的解决，建议双方通过法律途径解决问题，并表示会持续关注。
信网通过企查查查阅资料发现，青岛海港目前算是“负债累累”，被执行总金额高达百万，已经被限制高消费，光是近些年的案件就多起未履行，可以说公司情况不容乐观。
律师针对情况提出建议
信网针对此事咨询到青岛市网格纠纷人民调解委员会AI调解员，其给出意见，如果卖方在购买后三年内未能办理产权证，并且发现商铺已经被抵押，这可能意味着卖方未能履行合同中的承诺。可以要求卖方继续履行合同义务，即办理产权证；如果无法实现，可以要求解除合同并寻求相应的赔偿。
山东德敏律师事务所孙磊在了解此事后表示，首先，需要当事人自己衡量现在是更想要摊位还是想退款，如果更想要摊位，那么就要求青岛海港尽快办理产权证，就产权证办理逾期问题起诉至法院，要求对方尽快办理并赔偿。“不过针对这一情况，我还是建议当事人追讨对方违约金问题。”孙律师表示，根据当事人孙先生提供的合同，甲方因自身原因未为乙方办理《不动产权登记证》逾期超过30日，甲方应向乙方支付本合同总标的额日万分之2违约金，合同继续履行。逾期超过90日的，乙方有权解除本合同，甲方除返还所收取的转让费之外，还应该向乙方承担本合同总标的额10%的违约金。“完全可以按照合同约定向对方索赔，但目前公司负债累累，还是需要寻求多方机构的帮助。”
