小区内部照片(来源：受访者)
信网8月6日讯（记者 耿润 谷正原）2月28日，信网曾报道过平度市阳光名宸施工进度缓慢致使延期交付一事（详见报道《平度阳光名宸三度延期 开发商已明确具体交付时间》）。近日，反映问题的几名业主再次找到信网，称小区于7月16日开始陆续交房，但却无法办理房产证，地下车库至今也尚未交付。对此，平度市城乡建设局的相关工作人员答复，目前项目正在办理房屋实测成果确认，待确认实测数据，上传完毕出具房屋实测成果报告后，将第一时间申请办理首次登记，后续将积极配合业主办理房产证。
“小区延期了一年半，7月中旬好不容易交付了，但是却因为开发商没有上报相关材料导致无法办理房产证，前几天地下车库还被雨水淹了。”王先生早在2021年就买了平度市阳光明宸小区的房子，终于在经历数次延期后于2024年7月交付。但在交房后，王先生却被告知自己的房子暂时无法办理房产证。同时，由于地下车库未随住宅一同交付，业主们通行和装修都受到了很大影响。
“最近下雨多，地下车库还没交付使用，就发生雨水倒灌。交房刚刚半个月就这样，房子的质量还能保证？”看着还没住进去的新房，许多业主都有这样的担忧。
为了进一步了解事件的详情，信网电话联系了平度市阳光名宸售楼处的相关工作人员。工作人员向信网表示，地产方面已将户内实测面积上报给主管单位，核对完毕后即可办理房产证。同时，针对地下车库被淹一事，工作人员表示，由于此前下雨导致雨水倒灌，通过疏通排水，已解决问题。
针对王先生等一众业主所遇到的相关情况，平度市城乡建设局的相关工作人员答复，目前小区正在进行房屋实测成果确认工作。待实测数据上传完毕，出具房屋实测成果报告后，将第一时间申请办理首次登记，确保业主能够尽早办理房产证。
此外，关于项目地下车库的交付问题。经城乡建设局工作人员核实，由于地下车库出入口的桂林路征地工作尚未完成，道路泥泞，车库暂时无法交付。待土地手续办理完成后，施工单位将立即入场施工，平整路面，尽快完成车库交付工作。目前，局有关工作人员已督促建设、施工单位及时履行保修义务，对已发现质量问题进行整改。
对此，青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员分析，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，如果因为出卖人（开发商）的原因导致买受人（业主）在规定期限内未能取得不动产权属证书，除非双方有特殊约定，出卖人应当承担违约责任。如果小区开发商未能在规定的期限内履行办理房产证的义务，业主可以根据实际情况和合同条款要求开发商承担相应的违约责任，并可以通过法律途径维护自己的权益。同时，业主也可以向有关部门投诉或寻求帮助，以督促开发商尽快完成必要的手续并解决问题。
