墙皮脱落照片。(来源：耿润 摄)
信网12月10日讯 12月3日，青岛市城阳区融创澜山壹号的业主反映，17号楼的外墙墙皮、保温层大面积脱落，导致部分车辆被砸。周边居民过路时都提心吊胆，生怕脱落情况再次发生。对此，小区物业的相关工作人员表示，目前地产方面正在对外墙进行修缮，对于墙皮脱落原因目前尚不清楚。事故造成一辆汽车被砸，未造成人员伤亡。后续物业方面将对接地产加紧排查，防止此类事故再度发生。
据了解，融创澜山壹号小区建成于2021年，位于城阳区靖城路885号，由青岛荣悦置业有限公司开发建设。发生墙皮脱落现象的17号楼为商住两用的公寓楼，目前尚未竣工交付。12月6日，信网来到现场发现，墙皮脱落位置位于17号楼外墙北侧，现场已拉起警戒线，提醒过往人员注意避让。从远处望去墙壁原有墙皮已经大面积脱落，从上至下均存在大块脱落点，露出内部灰黄的底色。现场有大量的装满墙体残块的编织袋尚未清运，但地上仍散落着部分破碎的外墙材料，现场有一辆用于维修的吊篮和岩棉、砂浆等外墙修复材料。
据15号楼商铺的业主王先生介绍，17号楼目前没有交付使用，所以每天来往的人数并不多，“我听见动静出去看，发现是墙皮掉了，就赶紧联系物业，还提醒路过的人都靠边绕开走。”信网在事发地周边转了一圈，发现除17号楼外，15号楼楼座也存在外墙皮开裂、石棉网裸露等现象，用手轻微触动后，外墙就会如同油酥火烧一样掉渣。王先生说，事发时，现场极度危险，掉落的大块墙体险些砸中融创物业的一名工作人员，他至今回想起来仍心有余悸。“15、17号楼在施工方面基本无异，随着时间的推移，墙皮是否会再次破损脱落，砸到孩子或者行人成了我们最担心的事。”
对此，小区物业的相关工作人员表示，目前地产方面正在对外墙进行修缮，对于墙皮脱落原因目前尚不清楚。事故造成一辆汽车被砸，没有人员伤亡。后续物业方面将对接地产加紧排查、修缮，明确事故原因及相关责任人，防止此类情况再度发生。
为什么还没交付的新房会出现如此严重的质量问题，信网就此咨询了一位建筑行业业内人士，对方表示，“如果外墙使用的涂料、瓷砖、保温材料等质量不过关，其黏附性、耐久性差，就容易出现脱落。此外，如果工人的施工操作不规范，致使材料没能很好地附着也会增加脱落的风险，质量不合格的外墙是无法承受强风冲击的。”
青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员分析，首先，《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定了建筑物等设施如果出现脱落或坠落问题，其所有者、管理者或使用者需要承担责任的情况。若能够证实是由于建筑本身的质量问题或者是维护不当等原因导致的外墙墙皮和保温层脱落，那么开发商（作为建设单位）可能需要承担相应的法律责任。其次，《物业管理条例》第三十六条规定了物业服务企业在接收物业后应对共有设施进行查验并及时维修的责任。最后，《建设工程质量管理条例》第四十一规定了施工方在工程保修期内应负有的保修义务及因工程质量缺陷造成的损失赔偿责任。这意味着如果是工程施工质量存在问题而导致的外墙脱落，则施工方也需承担相应责任。
综上所述，涉及到的所有权、管理和使用权以及相关的法律规定都需要进一步调查核实具体情况，以便确定各方的具体责任。同时，还需要考虑是否存在其他可能导致外墙脱落的因素，如设计缺陷、材料问题或其他不可抗力因素等。最终的责任划分还需依据实际情况和相关部门的专业鉴定结果。（谷正原 耿润 徐基峰）
