一个片区的兴起牵动着无数人的未来，一方水土的崛起承载着更多家庭的期冀。12月9日，“龙城区域发展论坛”在太原市万柏林区远大·凤玺湾售楼部举行。省城城建规划、经济金融、地方史地、房地产业等行业精英人士济济一堂，共同探讨长风西片区的变迁与发展。
此次活动由山西晚报社、远大·凤玺湾主办，山西省房地产业协会会长于世玮，山西省城乡规划研究院总规划师宁学军，山西财经大学国际贸易学院院长、博士生导师张富春，太原学院旅游学院院长、教授康玉庆，山西省房地产业协会秘书长关生唐等嘉宾在会上就长风西街的潜力和价值展开精彩的主题发言和对话。
2001年，太原市城市南移的标志性大街长风大街开通。紧随长风街开通之后，国内外商业巨头纷纷落户于此，太原告别了柳巷商圈单一的商业结构，有了全新的城市商圈。在城市不断扩张的同时，长风街开始东延、西扩，该片区连接东山、西山，以新商业品牌为中心的新商圈正在快速形成。如今，太原长风西街汇聚太原政治、文化、教育、商业等资源；坐拥“一横三纵、两环一快、双地铁”的多维立体交通便利；长风商务区六大场馆紧密相邻；汾河景观、和平公园、西山万亩生态园、晋阳湖公园相拥在侧……
活动中，参与论坛的嘉宾畅所欲言。长风西周边的自然优势资源妇孺皆知，想要在此安家置业，生活配套、交通资源、城市设施是否齐全方便也是业主关心的问题。目前，该片区周边楼盘的定位已从过去单一高层住宅转向多元化，整个片区项目的需求定位偏高端，产品类型的丰富、交易量的提升、名企楼盘的火热，将长风西片区推向省城楼市的新热点。
在商业繁华、品牌更迭加速的当下，城市新商圈的形成不仅需要便利交通作为商圈成形的基础，更需要在运营及模式具有创新变革意义的商业品牌作为一个区域的中心吸引人气，形成商业聚集效应，构成新的城市商圈。正在建设中的太原远大购物广场地处长风西大街的优势地理位置，这里的资源是太原不可复制的生态链。山西远大将依托中国远大置业集团成熟的商业运营经验，将国内高端酒店、5A写字楼、百货、餐饮、超市、奢侈品等数千个商业品牌汇集于此，形成强大的商业聚集力。
山西省房地产业协会秘书长关生唐在活动结束致辞中说，长风西将延续长风亲贤商圈的火爆，太原又一座多功能商业综合体正在长风西街崛起，筑造太原全新商圈，改变长风西街无城市商业的历史。
嘉宾精彩发言
山西省房地产业协会会长于世玮：
长风西成房地产发展热土
太原河西片区是传统工业区，是人们印象中的“污染重、重工业”，但随着这些年的发展，太原“西进、南移、东展、北扩”战略的实施，河西片区逐步扩张覆盖到万柏林区、晋源区、尖草坪区，生态健康、绿色发展，渐渐成为房地产发展的热土，这一区域发展前景好，已成为太原市民选择居住的首选之地。
长风西片区聚集了超过10万的商务人群。大批省市级政务行政单位入驻,这些政府单位的搬迁，带动了长风西片区的经济发展，会重新配置引导这一片区的资源配置，带动长风西片区商业的发展，商业有了起色之后，就会有人群的聚集，进而拥有较为完善的居住社区以及为之配套的商业、教育、医疗等设施。
山西省城乡规划研究院总规划师宁学军：
共同缔造长风西高品质功能区
从规划视角看长风西片区，“品质”是核心关键词。这一片区将塑造成为太原市未来最具品质的区域和太原市的新名片。
从自然基础讲，长风西有西山、汾河、晋阳湖相映成趣，环境极佳。作为最具战略价值的新区，太原市委市政府希望对标雄安，通过高质量的规划，将其打造成为凝中国智慧、成传世经典的城市标杆区域，示范太原，乃至示范全省。
目前，已经有一批高品质的项目落户该片区，成为引爆点迅速带动人气提升。例如长风商务区的建成，已经成为太原的新地标。以此为原点，构建贯穿东西的长风商务轴，布局国际会展中心等高端功能，组织远大购物广场、万象城等高品质商业综合体，力图将该片区打造成为高端业态的聚集地、复合功能活力区。
通过中央公园的建设，西连西山，东接汾河，南依晋阳湖，营造山河联动、城湖相映的高品质生态体系。塑造诗画山水的自然风光、东方韵味的人文风貌和新艺术、新消费、新体验特色风情。此外，通过高品质的交通体系建构，未来这里将有通达的地铁、轻轨，舒适的慢行。经过不断完善公共服务和亲切的邻里空间塑造，这里将成为太原市最具品质的生活圈。
太原学院旅游学院院长、教授康玉庆：
长风街——太原东西的通衢大街
长风大街的建成共有三个阶段，最早是长风大街的中段，随后是东段，而后是西段。目前，长风街是太原市唯一一条联通东环、西环，以及东山、西山的通衢大街，对城市贯通起到非常重要的作用。
虽然长风大街向南还有龙城大街、汾东大街，但目前离市中心较远，只能起到交通联通的作用，不能发挥整体城市功能的作用。
而远大·凤玺湾占据着太原市最有潜力的地段，不论在古代、现代，选址都是非常重要的一环。目前，长风街一排排林立的商业综合体，多座写字楼分布在其中，加上近几年发展起来的长风商务区，逐渐成为城市的新中心。
随着近几年长风西大街两侧和西山城郊森林公园的不断发展，长风西大街片区寸土寸金，吸引了一众房产大鳄。教育、购物等配套纷纷落地长风西大街片区，总体来说，地块周围购物、娱乐、生态同步发展，祝愿这个区域在改革开放40周年之际，实现远大的宏伟蓝图。
山西财经大学国际贸易学院院长、博士生导师张富春：
城市与商业的“变”
城市发展可分为四个阶段：集市型城市、功能型城市、综合型城市、城市群。在这四个城市发展阶段中，城市规模、城市职能都发生了变化。
在发展更替中，商业和城市的关系也发生了变化。当城市集聚了大量工业与城市居民，现代商业社会中商业发展适应各个阶层，具有多种形态；当城市在扩张，对商业发展提出了新要求，商业综合体就会出现，商业地产就会出现规模化操作。这也是城市繁荣的象征。
媒体互动提问
问：城市规划所带来的红利，对一个区域的发展有哪些益处?
宁学军：规划是对一个片区未来发展的预期和判断，每一个片区有不同的发展方向。城市片区的红利，对市场是一种引导规范，同时也是片区发展中诉求的规范。
问：一座城市的历史文化传承与新时期城市建设会有冲突，应该怎样看待这种冲突?
康玉庆：传承文化的问题，是在城市发展中文化保护和文化利用的问题，最受争议的首当其冲是房地产行业。但只有城市发展才能做到保护文化、传承文化，因此这两者没有冲突，可以两手一起抓。
问：地产项目如何把握城市规划中出现的新机遇？在城市化浪潮下，如何让城市发展与历史文化更好地融合？
康玉庆：太原未来发展与地方历史结合，重在于传承2500年的历史文化，任何城市都是历史的积淀和现实发展的过程，太原目前在全国是国家级历史名城。
此前，因为申报历史名城对城市建设开发有诸多限制，但慢慢在发展中发现，历史和文化是不矛盾的，太原最终申报成功，有效利用了历史文化的优势。
如何让城市发展和历史文化更好地融合，首先是讲好历史故事，其次是规划部门以历史发展规划为未来前景规划。商业运转中，房地产企业主动和太原历史融合，才能利用、传承文化，使历史更具特点、特色。
问：从太原的零售商业发展轨迹来看，有些是项目借力规划红利，有些却是因为项目的出彩带动了区域的发展。请问，商业地产与城市规划彼此的关联性体现在哪里？谁的影响更大一些?
宁学军：每个房地产企业进入太原，都会对城市做深入的调查研究，挖掘城市规划红利。在利用城市红利的过程中，企业应该顺势而为、因势利导。但在这个过程中，也可能会出现过度解读的现象，也会做出令人失望的项目。所以，如何接力规划红利，在于“度”的精准把握，也就是对红利的把握。
城市的动力包括行政力和市场力。行政力，是政府对规划、布局的影响；市场力是开发主体结合市场诉求，主推城市发展的力量。城市不断扩大、发展，城市发展中有形之手和市场无形之手形成合力，体现出了关联性。有时候市场在前，规划在后；有时规划在前，市场紧跟，才能使市场有良性发展态势。当然这其中也涉及到市场其他因素的选择，关键看这两只手能否紧密连接。
山西晚报记者 张磊
