在城市拥有一套住房是住房困难家庭梦寐以求的事情，随着国家大规模建设保障房，不少人实现了这一梦想，但还有很多人因为住房难，而无法在城市“落脚”。住房难如何解决？物业管理又如何来理顺？棚户区改造哪些人将真正受益？对此，华商报记者专访了商洛市住建局副局长党广洲。
华商报：目前，商洛城区存在住房难吗？住房困难家庭住房解决得怎么样？
党广洲：商洛住房需求，特别是刚性需求不是很迫切，商洛作为四线城市，库存商品还有5000多套。近年来，商洛市把加快建设保障房作为改善民生的重大工程来抓，全市上下共同努力，全面完成了保障房建设任务，累计建成保障房73402套，已建成71466套，分配入住67081套，累计发放住房租赁补贴16000余户。占“十二五”轮候计划的26%，有效改善了83081户群众的居住环境。还有不少住房困难家庭存在住房问题，下一步解决加快已建成的小区基础设施配套建设和项目管理，要实行销号机制，建成一套分配一套，促进项目早日投用，进一步落实“三审核”“三公示”机制，确保分配公平、公正；降低门槛，扩大住房保障面，解决好进城务工人员和新就业职工的住房困难问题，原来这两类人群不属于保障范围，根据养老、纳税、户籍等情况进行确定保障对象。对暂时没有办法解决的住房困难家庭，符合条件的可申请住房租赁补贴。
华商报：棚户区改造涉及到哪些区域？哪些人群将受益？
党广洲：2013年国家将城市棚户区改造纳入范畴，这对商洛来说是一个重大机遇，商洛棚户区改造受益最大的是棚户区改造区内的群众，通过棚改改善了居住环境，解决了住房问题，提升了城市品味。大家最关心的问题是，棚改后群众生活怎么办？如何开发建设的问题？作为中心城区群众居住密集，房子比较破旧，除了安排被拆户住房问题外，腾出来的地首先考虑的是绿化、学校、医院等基础设施建设，根据规划，再建设商业集中区，最终发挥棚改成为增加就业，改善城市环境和形象，拉动城市经济增长的作用。
目前，中心城区有15个项目，其中有四大门户区棚改改造，解决脏乱差，树立城市形象，老城区有6个项目，主要是人口密集，房子破陋的地方，另外，在重点镇和丹南片区有配套项目建设，除了覆盖城区外，还包括沙河子重点镇。这些时棚户区改造项目建成后，棚户区的群众将得到受益，生活环境将得到改善，城市功能也能完善，对于整个城市形象也是极大提升。
华商报：在商洛物业、开发商以及业主三者矛盾比较突出，怎么解决？
党广洲：我们一直在思考这个问题，分析矛盾点主要有：商洛房地产开发起步较晚，特别是市民业主对房屋的小区管理收费，思想观念上有个转变过程，可能原来自主建房比较多，也不存在物业收费，现在随着人口增加，小区的增多，一些人需要转变观念；商洛整个楼盘开发较小，所使用的人员不减少，导致小区物业收支不平衡，减员就意味着降低了服务，使得矛盾出现；少数开发企业诚信度不高，小区绿化、硬化这块，有偷工减料的现象，加剧了开发商和物业以及业主矛盾的产生。
物业管理矛盾集中，社会关注度，涉及千家万户，针对物业和开发商以及业主之间的矛盾，商洛市人大已经出台了首部地方性法规《物业管理条例》，作为住建部门要进行广泛宣传，做到家喻户晓，要落实好条例，发挥条例作用，要完善小区管理机制，比如业主委员会要发挥作用，特别是要落实好管理主体，依托社区、街办，使其充分发挥属地管理作用，相信随着物业管理条例的实施，物业、开发商以及业主三者矛盾就会逐步得到缓解。
华商记者 陈永辉 程娟文图
编辑：华商报供稿
