中安在线讯 据阜阳新闻网报道，自行卖房麻烦多，流程复杂，需要花费很多的时间和精力，因此委托中介卖房就成了大多数房主的选择。
近日，房主徐先生遇到了一件麻烦事：委托中介卖房，可最终房子没卖掉，反而引起了众多纠纷。
房主：弟媳跟中介签了买卖合同 觉得合同有问题不愿卖房
几年前，徐先生在阜城易景国际花园小区购买了一套123平方米的房子。由于常年在上海做生意，他很少回家居住，因此想将这套房子卖掉。
今年2月，徐先生将这套房子挂上卖房网站，标价为135万元。
“没多久，就接到了和泰房产中介拨打的电话，说可以帮我卖房。”徐先生说，由于来回不方便，他同意由对方帮助卖房。
2月底，徐先生接到房产中介的电话，称有人想买房，他需要前往房产中介，买方当场支付定金。可当时徐先生没能及时赶回去，只能委托弟媳去取定金。
当天，徐先生的弟媳前往该房产中介领取了10万元定金。此外，三方还签订了一份《房地产买卖合同》。
“原先，我以为签订的只是定金合同，没想到是买卖合同。”徐先生说，3月初，他回到家后发现，这份合同有诸多问题。于是，他要求见买方，但中介表示不需要见买方，事情由他们全权代理。经过一番考虑后，徐先生拒绝卖这套房子。徐先生认为，房产中介在房主未到场的情况下，签订的合同属于无效合同，而且他没有向弟媳出具授权委托书。
中介：房主违约 需付2.6万元中介费
对此，房产中介明确表示，根据合同，若卖方违约，需支付买方定金的双倍赔偿，即20万元。此外，卖方还需要支付2万多元的中介费用。
昨日，记者与和泰房产中介一名经办人李女士取得联系。她表示，签订《房地产买卖合同》时，徐先生的确没有到达现场，但他们曾通过电话与徐先生进行了多番协商，确定最终房价为130万元。
因此，她认为，合同是经过了徐先生的同意，徐先生的弟媳是受他委托的，因此签订的合同也是合法有效的。
“前期，买方还索要10万元的违约赔偿，在我们的协调下，买方愿意放弃索要赔偿。”李女士说，但徐先生违约在先，仍需要赔付中介费2.6万元。若徐先生不愿赔付，房产中介将会采取法律途径维权。
律师：合同有没有效 要证据来“说话”
那么，这份《房地产买卖合同》是否属于无效合同呢？
对此，安徽皖北律师事务所律师付新鹏表示，一般来说，签订房屋买卖合同时，卖方若不能到场需向委托人出具授权委托书，明确委托人权限、时间等。
但如果在签订合同期间，卖方收了定金，并清晰地认识到事情过程，则表示对该合同也认可了，委托人代签的合同也具备效力。对此，房产中介可以出具相关的通话录音等证据。
目前，事情仍在进一步协商中。
